Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse in der Rheder Innenstadt

Kurzbeschreibung
KP von 259.000 EUR bis 770.000 EUR zzgl. 29.500 EUR pro Tiefgaragenstellplatz

Objekt
Auf diesem in Rhede sehr zentral gelegenem Grundstück zwischen Molkereihof und Fußgängerzone wurden über einen hiesigen Bauträger zwei in Massivbauweise geplante und hintereinander liegende Baukörper mit insgesamt 15 Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten errichtet. Das Bauwerk befindet sich auf der Bahnhofstraße direkt neben der Sparkasse Westmünsterland.Die Gebäudetechnik beinhaltet eine Abluftwärmepumpe, kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage, Fußbodenheizung und ein Balkonkraftwerk für die eigene Stromproduktion.

Die großzügig geplanten Außenflächen jeder einzelnen Wohnung wie Terrassen, Loggien, Balkone und Dachterrassen sind westlich Richtung Abendsonne ausgerichtet. Zudem wird bei allen Wohnungen auf eine barrierearme Bauweise Wert gelegt. Über insgesamt drei Aufzüge erreicht man alle Wohnungen, wie auch die 21 Stellplätze in der Tiefgarage, den Fahrradabstellraum, sowie die jeweiligen zusätzlichen Abstellräume im Keller.AUSSTATTUNG DER WOHNUNGEN - Bauteilbeschreibung:Fenster und Türen:Die weißen Kunststofffenster und Fenstertüren sind 3-fachisolierverglast.

Die zu den Balkonen/Loggien und Terrassen führenden Fenstertüranlagen sind barrierearm (Bodenschwelle bis ca. 2 cm) ausgeführt. Alle senkrechten Wohnungsfenster (soweit technisch möglich) haben Kunststoffrollladen mit Elektroantrieb. Sämtliche Innentüren wie auch Wohnungseingangstüren sind weiß. Letzteres ist einbruchshemmend entsprechend der Widerstandsklasse RC 1 und mit Türspion konzipiert und bieten erhöhten Schallschutz. Jede Wohnung ist mit einer Gegensprechanlage mit Videomodul und entsprechendem Farbbildschirm ausgestattet.

Bei Klingelruf kann der elektrische Türöffner aktiviert werden.Technik:Jede Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, die in den einzelnen Räumen über Raumthermostatregler temperiert werden kann. Die angesteuerten Stellantriebe arbeiten automatisch nach dem hydraulischen Abgleich. In den Bädern ist zusätzlich ein elektrisch betriebener und regelbarer Handtuchwärmkörper. Die im Abstellraum jeder Wohnung befindliche Abluftwärmepumpe dient zum Heizen der Räume und zur Warmwasseraufbereitung.Der Wasseranschluss für die Waschmaschine ist im Bad oder Abstellraum vorgesehen.

Jede Wohneinheit hat eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. PV-Anlagen in Form von Balkonkraftwerken sind auf den Dächern installiert.Sanitärausstattung: Das Bad der jeweiligen Wohnung hat ein wandhängendes Tiefspül-WC aus Sanitärporzellan, einen Waschtisch und eine bodengleiche Dusche mit entsprechenden Armaturen (siehe Bauteilbeschreibung). Das Gäste- WC ist ebenfalls mit wandhängendem Tiefspül-WC und einem Handwaschbecken gemäß der Bauteilbeschreibung ausgestattet.

Putz und Anstrich:Die Innenwände wie auch Decken der einzelnen Wohnungen sind mit einem Gipsputz in Q2-Qualität verputzt. Die abschließenden Malerarbeiten werden durch den Erwerber durchgeführt. Die Wände der Treppenhäuser sind mit Malervlies versehen und gemeinsam mit den Decken weiß gestrichen.Bodenbeläge:Bodenbeläge im Bad und WC sind im Kaufpreis enthalten (Details siehe Bauteilbeschreibung). In allen anderen Räumen ist der Bodenbelag nicht inkludiert und kann somit vom Erwerber individuell entschieden und in Eigenleistung erbracht werden.

Außenanlagen:Für das Gemeinschaftseigentum ist eine frostsichere Außenzapfstelle wie auch eine Zapfstelle im Technikraum mit Ausgussbecken installiert. Keller:Die Kellerräume befinden sich unter dem dreigeschossigen Mehrfamilienhaus. Jede Wohnung wie auch beide Gewerbeeinheiten verfügen über einen separaten Abstellraum. Die Stellplätze in der Tiefgarage sind ebenfalls entsprechend der Teilungserklärung den Einheiten zugeordnet. Der Kaufpreis pro Tiefgaragenstellplatz liegt bei 29.500 Euro und ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Im allgemeinem Fahrradabstellraum (ca. 67 qm) sind je Wohneinheit abschließbare Stromanschlüsse für Elektrofahrräder vorgesehen, die über eigene Stromzähler der jeweiligen Wohnung abgerechnet werden. Die Tiefgarage ist durch drei Treppenhäuser wie auch den jeweils daneben befindlichen Aufzügen fußläufig erreichbar. Ebenfalls im Keller befindet sich ein allgemeiner Technikraum.Erschließung:Die nichtöffentliche Erschließung ist Bestandteil der Leistung des Bauträgers.Dazu gehören: Wasser, Abwasser, Strom, Telekommunikation, RheSpeed (falls technisch nicht möglich ersatzweise Kabel). Die Hausanschlusskosten trägt der Bauträger.

Vom jeweiligen Eigentümer müssen Internet, Telefonie und TV individuell bei RheSpeed etc. beauftragt werden. Hierfür wurden Leerrohre vom Hausanschlusskeller zu jeder Wohnung geführt, so dass eine spätere Installation von Telefon / Internet möglich ist