Hochwertiges Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bitburg-Masholder – aufwendig kernsaniert und modern ausgestattet

In ruhiger und angenehmer Wohnlage von Bitburg-Masholder befindet sich dieses besondere Zweifamilienhaus, das im Jahr 1900 erbaut und 2021 umfassend kernsaniert wurde. Die Immobilie verbindet den besonderen Charme eines historischen Gebäudes mit modernem Wohnkomfort, zeitgemäßer Technik und einer hochwertigen Ausstattung.Das großzügige Grundstück bietet viel Privatsphäre und einen liebevoll angelegten Garten mit Gartenhaus inklusive Strom- und LAN-Anschluss, eigenem Brunnen sowie zusätzlichem Wasseranschluss.

Damit stehen vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung und Gestaltung des Außenbereichs zur Verfügung - ideal für Gartenliebhaber und alle, die gerne Zeit im Freien verbringen.Für Fahrzeuge stehen drei Außenstellplätze zur Verfügung. Zusätzlich sorgen zwei Wallboxen für Elektrofahrzeuge für zeitgemäßen Komfort und machen die Immobilie auch im Hinblick auf zukünftige Mobilitätsanforderungen bestens ausgestattet.Moderne Technik und hochwertiger WohnkomfortIm gesamten Wohnbereich sorgt eine Fußbodenheizung, die über eine effiziente Wärmepumpe betrieben wird, für ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima.

Die Immobilie wurde nach dem KfW-Energiestandard KfW 160 modernisiert.Ein integriertes Smart-Home-System ermöglicht die komfortable Steuerung verschiedener Funktionen wie Beleuchtung und Heizung. Hochwertiger Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme, elegante und zugleich zeitlose Atmosphäre.Zwei eigenständige WohneinheitenDas Haus verfügt über zwei klar voneinander getrennte Wohneinheiten und bietet dadurch eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise für eine Familie mit mehreren Generationen, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage.Einliegerwohnung - ca. 78 m²Die gemütliche Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² bietet einen komfortablen und gut nutzbaren Grundriss.Sie verfügt über:ein Schlafzimmerein großzügiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und WCeine voll ausgestattete Einbaukücheeine Terrasse vor dem Hausdirekten Zugang zum KellerDer vorhandene Keller bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Abstellmöglichkeiten.Duplexwohnung - ca. 148 m²Die großzügige Duplexwohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss und bietet mit ca. 148 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie.Das 1. Obergeschoss empfängt mit einem einladenden Eingangsbereich und bietet darüber hinaus:einen Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trocknereine großzügige und moderne Einbaukücheeinen offenen Wohn- und Essbereichein Schlafzimmerein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und WCmaßgefertigte Einbauschränke unter der TreppeIm Dachgeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC.Vielseitige NutzungsmöglichkeitenDieses Zweifamilienhaus bietet eine gelungene Verbindung aus historischer Bausubstanz, moderner Architektur und zeitgemäßer Haustechnik.

Die zwei eigenständigen Wohneinheiten ermöglichen eine flexible Nutzung und machen die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage - die Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten.Die Kombination aus ruhiger Lage, großzügigem Grundstück, hochwertiger Ausstattung, moderner Energietechnik und zwei separaten Wohneinheiten macht dieses Objekt zu einer besonderen Gelegenheit in Bitburg-Masholder.Beide Wohneinheiten sind sofort verfügbar.