Objektbeschreibung
Willkommen in diesem besonderen Zweifamilienhaus in Hagen, das historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbindet. Das im Jahr 1908 errichtete und gepflegte Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.244 m² und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 326,38 m². Durch die bestehende Aufteilung, den großzügigen Außenbereich und die vorhandenen Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die Wohnen und Vermietung miteinander verbinden möchten.Das Erdgeschoss steht derzeit leer und bietet Ihnen die Möglichkeit, die vorhandenen Räumlichkeiten ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu nutzen und weiterzuentwickeln.
Bereits modernisiert und besonders ansprechend präsentiert sich die Küche im charmanten Landhausstil. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein modernes Duschbad, ein Esszimmer sowie ein großzügig geschnittenes Wohn-/Schlafzimmer. Der noch nicht sanierte Teil des Erdgeschosses bietet darüber hinaus zwei weitere Schlafzimmer, ein Büro und einen Lagerraum. Hier besteht die Möglichkeit, die Räume entsprechend der eigenen Bedürfnisse neu zu gestalten und das vorhandene Potenzial optimal auszuschöpfen.
Die ursprünglich vorhandene Treppe zum Obergeschoss wurde geschlossen, sodass die Wohnbereiche heute räumlich voneinander getrennt sind.Das Obergeschoss ist aktuell vermietet und umfasst zwei separate Wohneinheiten, die erst in diesem Jahr neu vermietet wurden. Beide Einheiten verfügen jeweils über ein Wohn- und ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad. Damit bietet das Obergeschoss eine attraktive Grundlage für laufende Mieteinnahmen, während das Erdgeschoss flexibel selbst genutzt oder ebenfalls entsprechend der eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann.Für eine mögliche rückwärtige Bebauung liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid vor. Dieser sieht grundsätzlich die Errichtung eines Einfamilienhauses mit einer Grundfläche von ca. 90m² (9m x 10m)
Objektdaten
Energie
