Objektbeschreibung
Dieses zum Verkauf stehende Anwesen bietet Ihnen Platz für unterschiedliche Nutzungen.Es überzeugt mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 3.009 m², die bereits liebevoll mit verschiedensten Gehölzen und Pflanzen, Pool, Sommerhaus samt Terrasse sowie Zaun- und Toranlage gestaltet wurde. Es wurde im rückwärtigen Bereich um 2004 mit einem nicht unterkellerten, zweigeschossigen Einfamilienwohnhaus (Fertigteilhaus in Holzständerbauweise) mit Einliegerwohnung im Erdgeschoss bebaut, das den heutigen energetischen Ansprüchen gerecht wird und auch als reines Einfamilienwohnhaus mit insgesamt ca. 282,84 m² Wohnfläche genutzt werden kann.
Der Hauptwohnbereich mit insgesamt ca. 181 m² Wohnfläche ist über den östlichen ebenerdigen Hauseingang zu begehen und erstreckt sich über das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss gibt es einen Hauswirtschaftsraum und ein Gästezimmer. Im Obergeschoss sind eine Küche, ein Gäste-WC, ein Bad/WC mit Dusche und Wanne, zwei Kinderzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum nord-/ostseitigen Balkon sowie das Schlafzimmer, das sich bis in das teilweise ausgebaute Dachgeschoss mit einer Wohngalerie reicht.
Hier gibt es einen noch ausbaufähigen Dachboden mit einer Grundfläche von ca. 65,60 m² (mögliche Wohnfläche ca. 15,40 m²). Die Einliegerwohnung (Dreiraumwohnung) mit ca. 102 m² Wohnfläche ist über den ebenerdigen, separaten Eingangsbereich an der Gebäudenordseite zu betreten und verfügt über einen Windfang, Flur, Küche mit Einbauküche, Bad/WC, Abstellraum, Wohn-, Kinder- und Schlafzimmer. An der Nord- und Westseite sind zwei ebenerdige Terrassen angelegt, die dieser Wohneinheit zugeordnet sind.
Straßenseitig befindet sich der um 1969 erbaute und um 1996 sanierte/modernisierte "Altwohnsitz", der über einen Wohnbereich (Vierraumwohnung) im Ober- und Dachgeschoss mit ca. 115,40 m² Wohnfläche verfügt. Im Erdgeschoss gibt es eine Garage, einen Heizungs- und Abstellraum sowie einen Hobbyraum mit Sauna. Das 2004 erbaute Wohnhaus hat eine Nachtspeicherheizung mit Frischlufteinspeisung. Das Warmwasser wird mit elektrische Durchlauferhitzer bereitet.Der sanierte Altbau hat eine Ölzentralheizungsanlage mit Warmwasserspeicher.
Auch hier gibt es eine Solarthermie als Unterstützung der Warmwasserbereitung. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt an kühleren Tagen für zusätzliche Wärme. Das Grundstück ist direkt an den öffentlichen Verkehrsraum angebunden und darüber mit Strom, Trinkwasser, Telefon und Abwasser erschlossen. Bis zu vier Kfz-Stellplätze und eine Garage sind vorhanden.
Objektdaten
