Achim – Baden | Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in der Bahnhofstraße 52 in Achim vereint solides Investment mit hoher Mieterzufriedenheit - eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger mit Weitblick. Das Gebäude wurde 1972 errichtet und befindet sich nach umfassender Modernisierung im Jahr 2020 - unter anderem mit neuer Heizungsanlage und hochwertigen Fenstern - in einem technisch zeitgemäßen Zustand.Mit insgesamt neun Wohneinheiten und zwei gut etablierten Gewerbeeinheiten überzeugt das Objekt durch klare Strukturen, funktionale Grundrisse und nachhaltige Vermietbarkeit.

Alle Einheiten sind vollständig und zuverlässig vermietet. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 533?m², die gewerblich genutzten Flächen belaufen sich auf ca. 184?m². Die Wohnungen sind hell, gut geschnitten und verfügen teils über Balkone oder zusätzliche Flächen im ausgebauten Spitzboden - ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.Im Erdgeschoss befinden sich ein beliebter Friseursalon sowie eine großzügige Bürofläche mit separatem Zugang - beide profitieren von der zentralen Lage mit guter Kundenfrequenz.

Ergänzt wird die Etage durch eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad. In den oberen Etagen verteilen sich acht weitere Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 23?m² bis 102?m². Die Dachgeschosswohnungen sind zusätzlich mit wohnlich nutzbaren Flächen im Spitzboden verbunden.Ein besonderer Pluspunkt ist der gepflegte Außenbereich mit großem Hof, drei separaten Garagen und mehreren Stellplätzen - ein spürbarer Mehrwert für Mieter und Gewerbetreibende. Das Kellergeschoss bietet zudem eine Tiefgarage sowie großzügige Technik-, Lager- und Abstellräume mit einer Nutzfläche von rund 250?m².Diese Immobilie punktet mit gepflegtem Zustand, vollständiger Vermietung, durchdachten Grundrissen und hervorragender Lage - ein sicheres, werthaltiges Investment mit solider Rendite.