Provisionsfrei! Wohnen über der Praxis – vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem ca. 426 m² großen, nahezu rechteckig geschnittenen Grundstück und vereint Wohnen und Arbeiten in attraktiver Lage. Die Immobilie umfasst eine vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie eine Wohneinheit im Obergeschoss und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über eine Nutzfläche von rund 74 m² und ist aktuell an eine Tierarztpraxis vermietet.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei getrennte Wartebereiche, zwei Behandlungszimmer, einen Empfangsbereich sowie ein WC und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine langfristige Nutzung.Im Obergeschoss befindet sich die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 84 m². Diese verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer, eine Diele, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche und bietet ein angenehmes Wohnambiente mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben großzügigen Abstellflächen einen separaten Heizungsraum sowie einen Waschraum. Zusätzliche Lagermöglichkeiten stehen im nicht ausgebauten Dachboden zur Verfügung.Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage an der südlichen Grundstücksgrenze, die über einen Stromanschluss verfügt. Das überschaubare Grundstück ist mit Zaun und Hecken eingefriedet. Alle gängigen Versorgungsanschlüsse wie Gas, Wasser, Abwasser, Strom, Fernwärme, Telefon- und Fernsehkabel sind vorhanden.Diese Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit, die bestehende Vermietung der Gewerbeeinheit sowie das ausgewogene Verhältnis von Wohn- und Gewerbefläche.