Objektbeschreibung
Diese Erdgeschosswohnung verbindet auf ca. 44,44 m² einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich von ca. 21,82 m² mit einem separaten Schlafzimmer von ca. 8,30 m². Über eine bodentiefe Hebe-Schiebe-Tür führt der Wohnbereich schwellenlos auf die eigene Terrasse - ein ebenerdiger Zugang ganz ohne Stufen. Der bedarfsgerechte Grundriss macht diese Wohnung besonders alltagstauglich für alle, die auch langfristig ohne Treppen und Schwellen wohnen möchten: Die kompakte, klar getrennte Aufteilung aus offenem Wohnbereich und separatem Schlafzimmer sorgt für kurze Wege, während die bodengleiche Dusche im Bad zusätzlichen Komfort schafft.
Auch als Kapitalanlage überzeugt die überschaubare Größe durch eine gute Vermietbarkeit. Die Highlights der Wohnung:- 2-Zimmer-Wohnung, Erdgeschoss - Wohnfläche ca. 44,44 m² - Wohn-/Ess-/Kochbereich ca. 21,82 m² - Terrasse, ebenerdig, 6,96 m² (Anteil ca. 3,48 m²) - Schlafzimmer ca. 8,30 m² - Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche - Abstellraum - Fertigstellung Sommer 2027Weitere Ausstattungsmerkmale: - Aufzug in alle Ebenen - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Elektrische Rollläden - Videosprechanlage und automatische Hauseingangstür Ein separat zu erwerbender Stellplatz in der Tiefgarage ist über den barrierearmen Aufzug direkt erreichbar.
Die Wohnung entsteht im KfW-Effizienzhaus-Standard 55 EE. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit zentraler Warmwasserbereitung sowie eine Photovoltaikanlage mit Überschusseinspeisung für den Allgemeinverbrauch sorgen für eine effiziente, zukunftsfähige Energieversorgung. Die massive Bauweise aus Stahlbeton- und Kalksandsteinmauerwerk mit einem Wärmedämmverbundsystem aus Mineralwolle steht für Langlebigkeit, Brandschutz und Umweltverträglichkeit - eine Kombination, die die Wohnung auch langfristig wertstabil macht.
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