Wohnkomfort über den Dächern Ettlingens

Diese großzügige Vierzimmerwohnung mit rund 112,6 m² Wohnfläche befindet sich im siebten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Etagen. Raum, Licht und Komfort verbinden sich hier mit einem wunderschönen Ausblick über Ettlingen.Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man auf die Loggia, die mit ihrem herrlichen Weitblick zum Entspannen und Genießen einlädt.Drei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Der durchdachte Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl. Mit lediglich zwei Wohnungen pro Wohnebene genießt man zudem ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre.Im Gebäude ist eine umfassende Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen vorgesehen. Dabei wird das bestehende Leitungssystem vollständig modernisiert und bis in die jeweiligen Bäder erneuert. Für die auf die Wohnung entfallenden Maßnahmen ist nach aktuellem Stand mit Kosten von rund 60.000 € zu rechnen.Diese Investition wurde bei der Kaufpreisgestaltung bereits entsprechend berücksichtigt.

Die Wohnung wird daher zu einem Kaufpreis von 275.000 € angeboten. Nach Abschluss der Arbeiten verfügt das Gebäude über ein vollständig erneuertes Leitungssystem, sodass bei üblicher Lebensdauer für die kommenden Jahrzehnte kein vergleichbarer Investitionsbedarf in diesem Bereich zu erwarten ist.Im Zuge der Leitungserneuerung besteht zudem die Möglichkeit, die beauftragte Sanitärfachfirma mit einer Badsanierung zu attraktiven Konditionen zu beauftragen.

So können die ohnehin erforderlichen Arbeiten sinnvoll mit einer individuellen Modernisierung des Badezimmers verbunden werden.Die gepflegte Wohnanlage wird professionell verwaltet. Eine Gaszentralheizung sorgt für angenehme Wärme.Zur Wohnung gehört ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz, der für zusätzlich 20.000 € erworben wird. Wohnung und Tiefgaragenstellplatz bilden ein festes Gesamtpaket und werden ausschließlich gemeinsam veräußert. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 295.000 €.Ein weiterer Vorteil ist die zeitnahe Verfügbarkeit: Die derzeit noch bewohnte Wohnung wird Mitte November frei.

Damit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer, die ihr neues Zuhause zeitnah beziehen und gestalten möchten, als auch für Kapitalanleger, die anschließend neu vermieten können.Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohnumfeld mit guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Gleichzeitig genießt man einen herrlichen Weitblick über die Dächer von Ettlingen.Die Immobilie verbindet damit großzügiges Wohnen, attraktive Aussicht, zeitnahe Verfügbarkeit und interessantes Entwicklungspotenzial.Hinweis zur Bilddarstellung: Einzelne Aufnahmen wurden mithilfe von KI digital bearbeitet bzw. visualisiert.

Ausstattungsgegenstände, Möblierungen und Dekorationen können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Maßgeblich ist der Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.