Sofort bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Gaimersheim!

Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung im 2.OG (Dachgeschoss) mit einem großzügigen Balkon.Das im Jahr 1972 in solider Massivbauweise errichtete Dreifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße von Gaimersheim.Das Haus steht auf einem 671?m² großen Grundstück und wurde über die Jahre hinweg laufend gepflegt. Der bauliche Zustand des Gebäudes entspricht in weiten Teilen dem Baujahr, die hier angebotene Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Zustand, einige Renovierungen wären aber dennoch sinnvoll.Im Jahr 2025 wurde eine neue Öl-Zentralheizung inklusive Warmwasserspeicher installiert - damit entfällt die gesetzliche Austauschpflicht gemäß Gebäudeenergiegesetz.

Die Fenster sind doppelt verglaste Holzrahmenfenster.Zu dieser Wohnung gehört eine Garage; Ein eigener Kellerraum und der Dachboden (als Stauraum nutzbar) ist der Wohnung ebenfalls exklusiv zugeordnet, zudem gibt es im Keller einen gemeinschaftlichen Waschraum.Die Immobilie bietet viel Potenzial - ob als langfristige Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung.Ein sehr ruhig gelegener Balkon ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung ist leerstehend und kann sofort renoviert, bezogen oder vermietet werden.