Objektbeschreibung
Die atemberaubende Aussicht auf das Siebengebirge mit Petersberg und Rheintal ist ein Highlight dieser Außnahmeimmobilie !
Die Wohnung ist ideal für einen Zwei- bis Drei-Personenhaushalt, der Wert auf ein stadtnahes sowie ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld legt !
Außerdem vermittelt der eigene Garten und das Wohnen auf einer Ebene den Eindruck, in einem Bungalow zu wohnen !
Das individuelle, in eleganter Architektur errichtete Haus besteht aus einer Eigentümergemeinschaft mit nur 6 Wohnungen (3 je Giebelseite).
Die großzügige und ebenerdige 3-Zimmerwohnung (4. Zimmer möglich) hat einen separaten Eingang, der wegen der Hanglage zur Strasse über eine Außentreppe zu erreichen ist.
Der eigene Garten hat eine Größe von ca. 250 m² mit einem Gartenhaus für Gartengeräte etc. keine Hanglage und liegt absolut ruhig in Süd-Ostlage.
Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage, die auch Platz für Fahrräder und Mülltonnen bietet.
Der Abstellkeller von insgesamt ca. 10 m² befindet sich auf der Wohnungsebene. Dort befindet sich auch der eigene Heizungsraum mit Waschküche und eigener , Moderner Gaszentralheizung mit zentralem 150 Liter warmwasserspeicher (Fa. Buderus, Brennwerttechnik, Baujahr 2020).
Wohnflächen :
Wohn-Esszimmer ca. 73 m²;
Terrasse ca. 34 m² zu einem Viertel berechnet,
Schlafzimmer ca. 16 m²;
Arbeits-/Kinderzimmer ca. 13 m²,
Einbauküche ca. 12 m²;
innenliegendes, in 2015 modernisiertes Badezimmer ca. 14,5 m²;
ebenfalls in 2015 modernisiertes Gäste-WC ca. 2 m² mit vorgelagerter Garderobe von ca. 2 m² und zwei Dielen von zusammen ca. 6 m². Im ca. 73 m² großen Wohnzimmer könnte mieterseits ein 4. Zimmer mit vorhandenem Fenster abgeteilt werden (z.B. durch eine Schrank- oder Rigipstrennwand).
Objektdaten
Energie
