Charmante Altbauwohnung mit Balkon im 2. OG – ruhige Seitenstraße

Die Wohnung befindet sich in einem klassischen Altbau und überzeugt durch einen gut nutzbaren Grundriss mit klarer Raumaufteilung.Das Schlafzimmer ist angenehm hell und öffnet sich zum Südostbalkon. So entsteht ein zusätzlicher Außenbereich, der den Raum spürbar erweitert.Das Wohnzimmer überzeugt mit einem großzügigen Schnitt und rund 23 m² Fläche. Hier findet neben einer komfortablen Wohnzone auch ein Essplatz oder ein gut integrierter Homeoffice Bereich Platz.Die Küche ist als Wohnküche angelegt und bietet genug Platz für einen kleinen Essplatz.

Neben der funktionalen Einbauküche, ist die Gastherme hier verbaut. Direkt anschließend liegt eine separate Abstell- und Vorratskammer, ideal für Haushaltsgeräte, Vorräte und zusätzlichen Stauraum.Ergänzt wird das Raumangebot durch ein funktionales Wannenbad.Das Wohngeld beträgt gem. Wirtschaftsplan ca. 359 €, von denen 29,13€ auf die Instandhaltungsrücklage entfallen. Der Rücklagenbestand der WEG betrug zum 31.12.2024 ca. 77.500€. Die Immobilie befindet sich im Erhaltungsgebiet "Scharnweberstraße".