Wohnen am Waldrand

Hier erwartet Sie ein großzügig geschnittenes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961, welches in den 2000 er Jahren erweitert und umgebaut wurde. Der Grundriss wurde entscheidend zu Gunsten des Hauses verändert. Fotos der oberen Etage, Bad und Zimmer sind mit KI bearbeitet.Weitere Fotos gerne auf Anfrage.Der offengestaltete Wohn- und Essbereich mit fast ca. 53 m² verfügt über einen Kaminofen der in den Winterabenden wohlige Wärme verbreitet.Der Flur verbindet den Wohnbereich mit dem Rest des Hauses wo sich die großzugige Küche und das überaus große Badezimmer befindet.Zudem verfügt das Erdgeschoss über 2 weiter Zimmer die als Schlafraum oder Büro (Homeoffice) genutzt werden können.Im oberen Teil des Hauses befinden sich weitere Zimmer sowie ein großes Badezimmer.Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahre 2001 die regelmäßig durch eine Fachfirma gewartet wird.Die mit Naturstein gestalteten Auffahrt bietet Platz für mindestens zwei Fahrzeuge.Die Terrasse ist vom Wohnbereich aus zu erreichen und grenzt an eine große Rasenfläche an.Im Garten befindet sich ein Nebengebäude das als Stallgebäude und Lager für Gartengeräte erbaut wurde.

Angrenzend befindet sich das Holzlager.Das ca. 4024 m² große Eigentumsgrundstück ist wie folgt unterteilt,ca.1398 m² Wohnbaufläche und ca.2626 m² Hinterland/Ackerland welches als Kompensationsfläche ausgewiesen ist und in seiner Art und Beschaffenheit (Bewuchs) nicht verändert werden darf.Sie suchen ein kleines Landarbeiterhaus in dörflicher Umgebung aber dennoch in Stadtnähe. Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie!Dieses Landarbeiterhaus mit einer Wohnfläche von ca.70 m² bietet Ihnen schönes Wohnen in einer gewachsenen Nachbarschaft in einem tollen ostfriesischen Dorf.

Erbaut in Massivbauweise und über die Jahre von seinen Eigentümern immer wieder auf individuellen Bedürfnissen der Eigentümer angepasst ohne den ursprünglichen Charme des Hauses zu verlieren.In der unteren Etage finden Sie die Wohnräume und Küche und in der oberen Etage befinden sich die Schlafräume.Beheizt wird das Haus mit einer Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2010.Das Grundstück ist ca. 469 m² groß und bietet Platz um die Natur im eigenen Garten zu genießen.Eine Garage mit Abstellraum biete zusätzlich Stauraum und Platz für ein Auto.Sie erreichen Einkaufsgeschäfte und das Stadtzentrum bequem mit dem Fahrrad oder mit dem PKW.Seit Anfang 2025 wurde der ÖPNV in Wittmund erweitert und von der Bushaltestelle im Ort fahren Busse im Stundentakt nach Aurich und Jever.Fotos sind teilweise mit KI bearbeitet.Bearbeitete Fotos enthalten den Hinweis KI-Inhaltrechts unten.Erklärung:Eine Kompensationsfläche ist eine Fläche, die genutzt wird, um die ökologischen Verluste an Natur und Landschaft zu kompensieren, die durch ein Bauprojekt entstehen.

Sie soll die durch den Eingriff verursachten Beeinträchtigungen ausgleichen und neue, gleichwertige Lebensräume schaffen.Gesetzliche Grundlagen der Kompensationsflächen:Die Anforderungen an Kompensationsflächen sind im Bundesnaturschutzgesetz (BNatSchG) sowie in den jeweiligen Landesnaturschutzgesetzen geregelt. Quelle: Wikipedia