Kernsaniertes Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage in Pleinfeld

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Baujahr bietet auf insgesamt ca. 208 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde nach einem Brand vollständig kernsaniert im Jahr 2025, und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Das ausbaufähige Dach ermöglicht eine zusätzliche Wohnfläche von etwa 55 m², ideal für zukünftige Erweiterungen.Die Immobilie verfügt über zwei separate Wohneinheiten à ca. 104 m², jeweils auf zwei Vollgeschossen.

Jede Wohnung ist gut geschnitten und verfügt über eine separate Küche, neues Bad mit Wanne und Fenster, Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer und Hobbyraum - perfekt für Familien, Paare oder als Kapitalanlage. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung die 2015 erneuert wurde, zusätzlich gibt es die Möglichkeit Kaminöfen in den Wohnzimmern einzubauen, was für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Gartenarbeiten ein, während die Doppelgarage mit elektrischem Tor und integriertem Schuppen für Gartengeräte praktischen Stauraum bietet.

Die neuen Balkone (je 5,2 m², überdacht) erweitern den Wohnraum im Freien und bieten einen schönen Blick in den tollen Garten.Das Haus wurde umfassend saniert: Neue Wasser- und Abwasserleitungen, Elektrik, Dach inklusive Dachstuhl und Dacheindeckung, Bäder, Böden (inkl. Estrich), Wandaufbau (inkl. Putz innen und außen), doppeltverglaste Kunststofffenster von Wietec, sowie eine neue Holztreppe im Treppenhaus sorgen für zeitgemäßen Komfort. Der Keller war nicht von dem Brand betroffen und wurde daher nicht erneuert.Ein idyllischer Garten und die ruhige Lage machen dieses Haus zu einem besonderen Ort zum Wohnen und Wohlfühlen. Ideal für Familien, die Wert auf Raum, Ausbaupotenzial und eine schöne Umgebung legen.