Cuxhaven, zwischen Innenstadt und Süderwisch: 2 Häuser auf 1 Grundstück, 1x frei und 1x vermietet

Zum Verkauf steht ein Immobilienpaket, bestehend aus 2 Häusern auf 1 Grundstück. Das Satteldachhaus vorn an der verkehrsarmen Straße wurde 1937 gebaut und ist vermietet. Der Walmdachbungalow hinten in der Südhälfte des gemeinsamen Grundstücks wurde 1999 erbaut und ist frei, also kurzfristig beziehbar. Zusätzlich zu den 3 Zimmern mit Küche, Bad, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum hat dieses rund 26 Jahre junge Haus noch eine 48 m² große Ausbaureserve oben im Dachgeschoss.

Dachflächenfenster und Dachdämmung, aber auch eine Treppe zwischen Erd- und Dachgeschoss sind schon vorhanden. Wir empfehlen eine Besichtigung, damit Sie sehen, welches Erweiterungspotential die bis jetzt ca. 96 m² Wohnfläche Ihnen bieten. Raumaufteilung im Erdgeschoss: ca. 29,4 m² Wohnzimmer, ca. 13,5 m² Schlafzimmer, ca. 8,8 m² Kinderzimmer/Arbeitszimmer, ca. 10,9 m² Küche, ca. 5,7 m² Bad (mit WC, Wanne, Dusche), ca. 1,5 m² Gäste-WC (mit Fenster), ca. 11,3 m² Flur mit Eingangsdiele und Garderobe, ca. 6,2 m² Hauswirtschaftsraum (Abstellraum mit Heizung und Waschmaschinenanschluss) mit Zugang vom/zum Garten, ca. 25,4 m² Süd-Terrasse vor dem Wohnzimmer (davon 25 % = 6,4 m² als Wohnfläche). Raumaufteilung im Dachgeschoss: ca. 2,6 m² fertig ausgebauter Treppenhausflur mit Fenster und mit Treppe zwischen Erd- und Dachgeschoss, ca. 48,5 m² Bodenraum (mit Wärmedämmung und Dachflächenfenstern) als Wohnausbaureserve.