Vielseitige Liegenschaft mit Praxis- und Wohnbereich in gefragter Lage

Diese außergewöhnliche Wohn- und Geschäftsimmobilie vereint großzügiges Wohnen mit vielfältigen gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten und bietet damit ideale Voraussetzungen für Unternehmer, Freiberufler oder Familien mit Platzbedarf.Auf einem ca. 900 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 305,65 m² Wohnfläche sowie ca. 130,65 m² Gewerbefläche zur Verfügung. Die durchdachte Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - von der Kombination aus Wohnen und Praxis oder Büro bis hin zu einer individuellen Neugestaltung nach Ihren persönlichen Vorstellungen.Das im Jahr 1965 errichtete Gebäude überzeugt durch seine solide Bausubstanz und bietet die ideale Grundlage für eine umfassende Modernisierung.

Mit einem stimmigen Grundriss, insgesamt 14 Zimmern, darunter vier Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer, lässt sich die Immobilie flexibel an unterschiedlichste Lebens- und Arbeitskonzepte anpassen. Eine Zentralheizung sorgt für eine angenehme Wärmeversorgung im gesamten Gebäude.Ein besonderes Highlight ist der liebevoll eingewachsene Garten, der mit seiner Größe und Privatsphäre zum Entspannen einlädt und gleichzeitig zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Ob repräsentativer Außenbereich für eine Praxis, Familiengarten oder stilvolle Terrasse - hier lassen sich individuelle Ideen verwirklichen.Die Immobilie bietet hervorragendes Potenzial für Käufer, die ihre eigenen Wohn- und Arbeitswelten schaffen oder den Wert des Objekts durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen nachhaltig steigern möchten.Abgerundet wird das Angebot durch die ruhige und dennoch gut angebundene Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Lebens- und Standortqualität.Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den zahlreichen Möglichkeiten, die Ihnen diese besondere Immobilie bietet.

Gerne präsentieren wir Ihnen das Objekt und stehen Ihnen für Ihre Fragen zur Verfügung.Folgen Sie uns auch auf Instagram unter @vonpoll_duesseldorf und entdecken Sie weitere exklusive Immobilienangebote sowie aktuelle Einblicke in unseren Vermarktungsalltag.