Berlin-Weißensee: Großzügige 4-ZKB-Gewerbewohnung nahe Prenzlauer Berg im Sanierungsgebiet

Diese charmante Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus aus ca. 1910 vereint historischen Charakter mit vielseitigem Entwicklungspotenzial.Auf rund 94,4 m² erwarten Sie großzügige, lichtdurchflutete Räume mit klassischen Altbauelementen und einer beeindruckenden Deckenhöhe von ca. 3,30 m, die ein offenes und repräsentatives Raumgefühl schafft. Die flexible Raumaufteilung eignet sich ideal für unterschiedlichste Nutzungskonzepte - ob Atelier, Praxis, Büro oder individuelles Wohnprojekt.Der derzeitige Zustand bietet bewusst Freiraum für eigene Gestaltungsideen, während bereits erste Modernisierungsmaßnahmen erfolgt sind: Im Jahr 2014 wurde die Einheit teilweise renoviert.

In diesem Zuge wurden unter anderem neue Fliesen verlegt, eine Küche eingebaut, die Räume frisch gestrichen sowie eine Feuchtigkeitssperre in den Wänden installiert.Die Elektrik wurde vor etwa 10 Jahren teilweise modernisiert. Ein Gasanschluss ist vorhanden, die Installation der Gas-Etagenheizung steht noch aus und kann nach eigenen Vorstellungen umgesetzt werden.Die Einheit verfügt über ein Badezimmer sowie vier großzügige Räume mit viel Tageslicht.

Ergänzt wird das Angebot durch einen ca. 10 m² großen Kellerraum sowie ein Sondernutzungsrecht an einem kleinen, privaten Hofbereich - ideal als ruhige Außenfläche.Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 372 €.Ein besonderer Vorteil ist die Lage in einem ausgewiesenen Sanierungsgebiet in Berlin-Weißensee. Die geplanten Maßnahmen zur Quartiersaufwertung lassen langfristig eine positive Wertentwicklung erwarten - ein überzeugendes Argument für Investoren mit Weitblick.