Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte vereint modernen Wohnkomfort mit einem besonders attraktiven Außenbereich.Mit ca. 126 m² Wohnfläche, 5 Zimmern und einem Grundstücksanteil von ca. 207 m² bietet diese Einheit viel Platz im Haus und gleichzeitig einen großzügigen Garten, der im Alltag echten Mehrwert schafft. Genau diese Kombination macht die Immobilie so stark: ein modernes Haus mit klarem, eigenständigem Charakter und einem Außenbereich, der Platz für Familie, Entspannung oder einfach mehr Lebensqualität bietet.
Gerade bei einer Doppelhaushälfte wirkt dieser Mix aus Hausgefühl, Privatsphäre und Freiraum besonders überzeugend. Auch innen ist das Haus auf modernes Wohnen ausgelegt. Der offen gestaltete Wohnbereich schafft einen einladenden Mittelpunkt, die oberen Ebenen bieten genügend Rückzugsorte für Familie, Schlafen, Arbeiten oder Gäste. Hinzu kommt eine Ausstattung, die sich nicht nur auf dem Papier gut liest, sondern den Alltag wirklich angenehmer macht: Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Speicher, 3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden und eine bereits mitgedachte Wallbox-Lösung sorgen für Komfort, Zukunftsfähigkeit und einen Wohnstandard, der heute gefragt ist. Auch die gepflasterten Terrassen- und Zuwegungsflächen tragen zum hochwertigen Gesamteindruck bei.Für Eigennutzer ist das ein Zuhause mit viel Qualität und Freiraum.
Für Kapitalanleger ist es eine Einheit, die sich durch Hauscharakter, moderne Technik und großzügigen Außenbereich besonders gut am Markt positionieren lässt. Der KfW-40-QNG-Standard schafft Zugang zu attraktiven Finanzierungsbausteinen mit bis zu 150.000 € KfW je Wohneinheit. Steuerlich kann zusätzlich die Kombination aus 5 % degressiver AfA und möglicher Sonderabschreibung nach § 7b EStG interessant sein. In Verbindung mit einer Sondereigentumsverwaltung, die die laufende Mieterkommunikation übernimmt, entsteht hier ein Anlageprodukt, das nicht nur gut aussieht, sondern sich auch angenehm professionell managen lässt.
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