Hotel Untere Mühle mit Restaurant, Pool, Nebengebäuden & Ausbaupotenzial auf 29.000 m²

Das historische Gutshofanwesen "Untere Mühle" stellt eine äußerst seltene Immobilienkombination aus gewachsener Historie, laufendem Hotel- und Gastronomiebetrieb sowie erheblichem Entwicklungs- und Erweiterungspotenzial dar. Die Liegenschaft befindet sich in idyllischer Ortsrandlage von Schwabmühlhausen auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 28.928 m² und umfasst Hotel-, Gastronomie-, Tagungs- und Veranstaltungsflächen sowie mehrere Nebengebäude.Das Anwesen blickt auf eine jahrhundertealte Geschichte zurück und wurde in seiner heutigen Form ab 1950 errichtet, in den Folgejahren erweitert und seit 1964 durch die Eigentümerfamilie kontinuierlich gepflegt, modernisiert und erfolgreich betrieben.

Heute präsentiert sich die "Untere Mühle" als etabliertes Landhotel mit 35 Gästezimmern, Restaurantbetrieb mit über 500 Sitzplätzen, Biergarten, Event- und Tagungsräumen sowie attraktiven Außenanlagen.Neben der bestehenden Nutzung bietet die Liegenschaft umfangreiche Ausbaureserven, unter anderem durch den Kornstadel sowie weitere Nutzflächen, wodurch zusätzlich bis zu ca. 50 weitere Zimmer realisiert werden können. Damit eignet sich das Objekt gleichermaßen für Betreiber, Investoren oder Projektentwickler, die einen laufenden Betrieb übernehmen und zugleich langfristige Entwicklungspotenziale nutzen möchten.Eine detaillierte Beschreibung sämtlicher Gebäude, Flächen, Nutzungen, Historie und Entwicklungsmöglichkeiten erhalten Sie im ausführlichen Exposé auf Anfrage.Wichtiger Hinweis:Im Bebauungsplan ist ein "Sondergebiet für Freizeit und Erholung mit Blockheizkraftwerk" nach §11 Baunutzungsverordnung vorgesehen.

Die BauNVO besagt im §11 konkret, dass Sondergebiete im Fremdenverkehr "Ferienwohnen einerseits sowie Dauerwohnen andererseits" kombinieren können. Eine dauerhafte Wohnnutzung ist also m.E. zweifelsfrei möglich, zumindest in Kombination. Somit könnten Zimmer/ETS´w etc. nicht nur zur Kurzzeitvermietung sondern auch zur dauerhaften Vermietung angeboten werden.