„Ferienensemble in Dessau-Waldersee – laufender Betrieb, volle Auslastung, Cashflow ab Tag 1“

Exklusives Wohn- und Ferienensemble im UNESCO-Welterbe -Charmante Kapitalanlage mit separatem Ferienhaus in Waldersee bei Dessau-RoßlauEin besonderer Ort zwischen Kultur, Natur und LebensqualitätIn einer der begehrtesten Wohnlagen von Dessau-Roßlau, im idyllischen Ortsteil Waldersee, befindet sich dieses außergewöhnliche Wohn- und Ferienensemble - ein Ort, der Ruhe, Atmosphäre und vielfältige Perspektiven miteinander verbindet.Eingebettet in die einzigartige Kulturlandschaft des Gartenreich Dessau-Wörlitz, nur wenige Schritte vom beliebten Elberadweg entfernt und in unmittelbarer Nähe zur weltbekannten Bauhausarchitektur des Bauhaus Dessau, vereint diese Immobilie auf besondere Weise Natur, Geschichte und zeitlose Architektur.Das Ensemble befindet sich auf einem 478 m² großen Eigentumsgrundstück und eröffnet eine seltene Kombination aus Wohnen, Gastfreundschaft und Kapitalanlage - ein Konzept, das sowohl private Lebensqualität als auch wirtschaftliche Perspektiven ermöglicht.________________________________________Charaktervolles Wohnhaus mit mehreren EinheitenDas massiv errichtete Haupthaus aus dem Jahr 1939 präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und beherbergt drei vollständig möblierte Wohneinheiten, die durch ihre flexible Nutzung überzeugen.- eine 3-Zimmer-Wohnung - eine 2-Zimmer-Wohnung- eine 1-Zimmer-WohnungDie Wohnungen sind gepflegt, modernisiert und sofort nutzbar.

Dadurch eröffnet sich eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten - von klassischer Vermietung über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Ferienvermietung.________________________________________Separates Ferienhaus - ein privates Refugium für GästeEin besonderes Highlight des Ensembles bildet das separate Ferienhaus über zwei Etagen, das Gästen ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort bietet.Mit Kamin und Infrarotsauna ausgestattet, entsteht hier eine Atmosphäre, die Entspannung und Rückzug gleichermaßen ermöglicht.

Die eigene Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und schafft einen geschützten Ort im Freien - ideal für ruhige Abende oder entspannte Stunden nach einem Ausflug in die umliegende Kulturlandschaft.Dieses kleine Ferienrefugium erfreut sich bei Gästen großer Beliebtheit und trägt wesentlich zum Charme und zur Attraktivität des gesamten Ensembles bei.________________________________________Lage mit besonderer StrahlkraftDie Umgebung gehört zu den kulturell und landschaftlich reizvollsten Regionen Mitteldeutschlands.

Das UNESCO-Welterbe Gartenreich Dessau-Wörlitz zieht jährlich zahlreiche Besucher an, während der nahe Elberadweg zu den beliebtesten Rad- und Wanderwegen Europas zählt.Gleichzeitig genießt die Bauhausstadt mit dem weltberühmten Bauhaus Dessau internationale Aufmerksamkeit und sorgt für eine kontinuierliche touristische Nachfrage.Trotz dieser besonderen Lagequalität sind Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants bequem fußläufig erreichbar, während die Autobahn A9 eine schnelle Verbindung in Richtung Leipzig, Halle und Berlin ermöglicht.________________________________________Attraktive Investition mit PerspektiveDas Ensemble wird derzeit erfolgreich in der Ferienvermietung betrieben und generiert bereits solide Einnahmen.Dank der außergewöhnlichen Lage zwischen Elbe, UNESCO-Welterbe und Bauhausarchitektur besteht eine nachhaltig hohe Nachfrage nach hochwertigen Ferienunterkünften.Die Struktur mit mehreren unabhängigen Wohneinheiten und einem separaten Ferienhaus eröffnet vielfältige Möglichkeiten:- Fortführung und Ausbau der bestehenden Ferienvermietung- Kombination aus privatem Wohnen und Vermietung- klassische Wohnraumvermietung als KapitalanlageSo entsteht ein Gesamtpaket aus Lebensqualität, architektonischem Charme und wirtschaftlicher Perspektive - eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen.Immobilien wie diese sind: Ein Ensemble, das Charakter, Lagequalität und wirtschaftliche Perspektive in sich vereint.Die Kombination aus mehreren Wohneinheiten, einem separaten Ferienhaus mit eigener Terrasse sowie der außergewöhnlichen Lage im Umfeld des Gartenreich Dessau-Wörlitz und der international bekannten Bauhausarchitektur des Bauhaus Dessau macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit.Ob als Kapitalanlage, als Lebensmittelpunkt mit zusätzlicher Vermietung oder als Gastgeber für Feriengäste aus aller Welt - dieses Ensemble eröffnet vielfältige Möglichkeiten.Gern stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vor.