Ostseenah und ruhig – kernsaniert und energieeffizient! Großzügiges Landhaus nahe Kappeln!

Wer heute vor dieser Strohdachkate steht, ahnt kaum, dass es sich um eine ehemalige Landarbeiterkate mit Ursprung um 1900 handelt. Vor vier Jahren entdeckten die heutigen Eigentümer die Kate und verliebten sich sofort. Die ursprüngliche Bausubstanz war stark sanierungsbedürftig und eine umfassende Sanierung unumgänglich. Dieser Herausforderung haben sich die Eigentümer mutig gestellt: Aus dem eher zweckmäßigen Landhaus entstand in liebevoller und mühsamer Arbeit eine für die Region typische Reetdachkate.

Kaum ein Stein steht noch auf dem anderen, und auch energetisch betrachtet könnte man fast von einem Neubau sprechen. Die angrenzende, ehemalige Scheune wurde in Teilen abgebrochen und in dem noch erhaltenen Teil moderner Wohnraum im Loftcharakter geschaffen.Unter Berücksichtigung moderner Technik und zeitgemäßer energetischer Standards entstanden in dem Anwesen zwei Wohnungen. Das reetgedeckte Haupthaus bietet ca. 116 m² Wohn- und Nutzfläche, die ehemalige Scheune ca. 104 m². Heute eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Denkbar ist ein Mix aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - ideal für Freiberufler oder für alle, die die Vorteile eines Homeoffice schätzen. Zudem könnte man die Räume flexibel als Mehrgenerationen-Wohnkonzept oder als separierte Büro- und Gästeeinheiten nutzen. Die Reetdachkate ist ausdrücklich als Ferienwohnung genehmigt, sodass eine Vermietung an Feriengäste alternativ möglich ist. Das Grundstück ist zunächst pflegeleicht angelegt worden und lässt Ihnen weitere gärtnerische Gestaltungsfreiheit.

Die Hauskoppel (Grünland) bietet darüber hinaus noch Optionen für Tierhaltung, das Anlegen einer weitläufigen Parkanlage oder einfach nur eine naturnahe Grünfläche zur Förderung der Arten- und Lebensraumvielfalt. Die Immobilie wurde energetisch umfassend saniert und erreicht laut Energieausweis einen exzellenten Endenergiebedarf von 24 kWh/(m²·a), eingestuft in die Energieeffizienzklasse A+.