Ein besonderes Zuhause mit Geschichte – sanierte Villa von 1907

Eine Villa mit Geschichte - und viel Raum für neue IdeenManche Häuser fallen auf, noch bevor man sie betreten hat. Die 1907 errichtete "Bertramsche Villa" gehört zweifellos dazu. Mit ihrer markanten Architektur, dem Zierfachwerk, der gegliederten Fassade und ihrer großzügigen Erscheinung prägt sie bis heute das Ortsbild und vermittelt bereits von außen den besonderen Charakter eines Hauses aus einer anderen Zeit.Auf einem rund 1.000 m² großen Grundstück gelegen, verbindet die Villa historische Ausstrahlung mit einem überraschend zeitgemäßen Innenleben.

Das Gebäude wurde im Zuge der bisherigen Nutzung als Pfarramt umfassend saniert. Grundlage hierfür war eine Baugenehmigung aus dem Jahr 2007. Dabei wurden auch die technischen Installationen erneuert und an den damaligen Stand der Technik angepasst.Im Inneren erwartet Sie daher kein schweres oder überladenes historisches Ambiente, sondern eine gelungene Verbindung aus alter Bausubstanz und klarer, moderner Gestaltung. Eichenparkett, großformatige anthrazitfarbene Fliesen, helle Wände sowie grau gehaltene Türen und Zargen bilden einen zurückhaltenden Rahmen und lassen viel Spielraum für den eigenen Einrichtungsstil.Besonders reizvoll sind die großzügigen Raumproportionen, die angenehmen Deckenhöhen und die vielen Möglichkeiten, die heutige Raumaufteilung an die eigenen Vorstellungen anzupassen.Im Erdgeschoss befinden sich derzeit drei größere Räume.

Zwei davon sind durch eine breite doppelflügelige Tür miteinander verbunden und bilden einen großzügiger Wohn- und Essbereich. Ein kleiner Wintergarten mit 2 Zugängen schafft einen besonderen Platz mit Blick ins Grüne.Der rückwärtige Raum diente ehemals als großzügige Küche . Von hier bestehen außerdem der Zugang zu einer kleinen Abstellkammer, zum Keller sowie direkt in den Hof- und Gartenbereich.Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Abstellraum im Eingangsbereich, der bislang als Teeküche genutzt wurde, eine Garderobe und ein Gäste-WC.Das Obergeschoss wurde zuletzt als eigenständige Wohnung genutzt.

Hier befindet sich ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie eine vorhandene Küche. Wird die Küche künftig in das Erdgeschoss integriert, lässt sich der bisherige Küchenraum ohne Weiteres als zusätzliches Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Damit stehen auf dieser Etage bis zu drei individuell nutzbare Zimmer zur Verfügung.Auch das Dachgeschoss bietet einen eigenen Rückzugsbereich. Hier befindet sich ein Gästezimmer mit direkt angeschlossenem Duschbad.

Großzügige Abseiten und weitere Flächen entlang des Flures sorgen zusätzlich für viel Stauraum.Das Kellergeschoss ergänzt das Raumangebot um verschiedene Abstell- und Nutzräume. Zudem befinden sich hier eine kleine Garage mit angeschlossenem Werkstattbereich sowie der Heizungsraum.Damit bietet diese Villa weit mehr als nur außergewöhnliche Architektur. Sie eröffnet eine Vielzahl möglicher Nutzungskonzepte - vom großzügigen Einfamilienhaus über Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bis hin zu einer Aufteilung in unterschiedliche private Bereiche.Wer historische Gebäude schätzt, dabei aber nicht auf eine bereits modernisierte Grundlage verzichten möchte, findet hier eine Immobilie, die in dieser Form nur selten angeboten wird.Ein Haus mit Charakter, Geschichte und ausreichend Platz, um daraus etwas ganz Eigenes zu machen.