Ankommen und wohlfühlen

Ein Zuhause zum Ankommen - Modernisiert wohnen mit Garten, Ruhe und viel TageslichtDiese umfassend kernsanierte 2,5-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses bietet eine ideale Kombination aus angenehmer Wohnqualität und Investitionssicherheit in einem ruhigen, überschaubaren Wohnumfeld.Der durchdachte Grundriss schafft klare Strukturen und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung.

Zwei weitere Zimmer - darunter ein ca. 9 m² großes drittes Zimmer - eröffnen zusätzliche Optionen: Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer. Gerade diese echte Drei-Zimmer-Aufteilung macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.Der zeitgemäße Sanierungszustand ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne Renovierungsaufwand - ein entscheidender Vorteil für Erstkäufer, die Planungssicherheit schätzen.Ein spürbarer Mehrwert ist der exklusiv zugeordnete Gartenanteil.

Er erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen privaten Bereich, der in dieser Objektgröße keineswegs selbstverständlich ist.Die kleine Hausgemeinschaft mit nur zwei Parteien sorgt für ein ruhiges, überschaubares Wohnumfeld. Ein außergewöhnlich großzügiges Kellerabteil sowie ein Carportstellplatz (für zzgl. 15.000,- € ) runden das Angebot funktional ab.Endenergiekennwert: 138,60 [m²/a), Klasse EBedarfsausweisEnergieträger: Fernwärmegültig bis 07.12.2033