Stark modernisierungsbed. Villa in exklusiver Lage mit großem Grundstück

Die hier zum Verkauf stehende Villa wurde seit ca. 25 Jahren nicht mehr vom Eigentümer genutzt. Es stehen lediglich die Außen-und Innenwände. Zwei Innen- und ein kleiner Außenpool sind vorhanden. Dieses Haus wurde als Botschafterresidenz genutzt. Neben größeren Terrassen gibt es auch ein großzügiges Zentrales Wohnzimmer mit Kamin.Lt. Auswertung eines beauftragten Architekten beträgt die zulässige GRZ 0,3. Bezogen auf das Grundstück ergeben sich somit ca. 405 m² bebaubare Grundfläche (vorhanden sind ca. 346 m²).Da eine zweigeschossige (zwei Vollgeschosse) Bebauung zulässig ist, darf die Wohnfläche das zweifache der bebauten Fläche betragen. Die GFZ beträgt 0,6. Somit ergibt sich eine mögliche Wohnfläche von ca. 810 m². Vorhanden ist eine Wohnfläche von ca. 309 m².