Eine Investition mit Zukunft: Vollmodernisiertes Wohn- und Geschäftshaus auf großzügigem Grundstück!

Eine Immobilie mit Charakter, Substanz und hervorragender Zukunftsperspektive - dieses liebevoll sanierte 3-Familien-Wohn- und Geschäftshaus in begehrter stadtnaher Wohnlage vereint auf ideale Weise sichere Kapitalanlage, modernen Wohnkomfort und seltenes Entwicklungspotenzial. Auf einem großzügigen Grundstück von 916 m² gelegen, bietet dieses Anwesen weit mehr als nur solide Mieteinnahmen: Es ist eine Investition in Beständigkeit, Wertentwicklung und nachhaltige Erträge.Das im Jahr 1949 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wurde 2011 mit viel Sachverstand vollständig entkernt und umfassend saniert.

Entstanden ist ein modernes Mehrfamilienhaus, das heute in allen Bereichen durch Helligkeit, zeitgemäße Ausstattung und ein äußerst gepflegtes Erscheinungsbild überzeugt. Jede der drei Wohneinheiten vermittelt ein angenehmes, freundliches Wohngefühl und bietet den Mietern ein Zuhause zum Wohlfühlen - ein wesentlicher Garant für die hervorragende Vermietbarkeit dieser Immobilie.Im Erdgeschoss befindet sich ein 72 m² großer Bürobereich mit drei Einzelbüros, einer voll ausgestatteten Küche sowie einem behindertengerechten WC und einem kleinen Lagerbereich, der seit einigen Jahren an einen solventen Nutzer vermietet ist.Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss die Technik- und Waschmaschinenräume sowie der separate Eingangsbereich für die Wohnungen.Über das geräumige Treppenhaus erreicht man die Wohnung im 1. Obergeschoss - eine wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche, die mit einer hellen und zweckmäßigen Raumgestaltung und gleich zwei herrlichen Balkonen begeistert.

Ein weiteres Highlight erwartet Sie im Dachgeschoss: Die großzügige 3-Zimmer-Galerie-Wohnung mit ca. 109 m² Wohnfläche versprüht ein ganz besonderes Wohnambiente. Drei Garagen und zahlreiche zusätzliche Stellplätze bieten ein außergewöhnlich komfortables Platzangebot für Fahrzeuge - ein Pluspunkt, der gerade in stadtnaher Lage von Mietern besonders geschätzt wird.