Einzigartig in Grunewald: 176 m² mit Hausgefühl, Privatsphäre und eigenem Außenbereich

Wenn Sie in Grunewald nach einer besonderen Altbauwohnung suchen, sollten Sie keine andere kaufen, bevor Sie diese gesehen haben. Denn diese Immobilie ist in ihrer Kombination aus Architektur, Großzügigkeit, Privatsphäre und eigenem Außenbereich tatsächlich einzigartig.Auf ca. 176 m² verteilen sich derzeit drei außergewöhnlich großzügig dimensionierte Räume. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Raumwirkung, hohen Decken, Kamin und direktem Bezug zur Terrasse.

Hier ist Platz für großzügiges Wohnen, lange Abende mit Freunden, Essen mit Gästen oder einfach dafür, Raum nicht ständig funktional ausnutzen zu müssen.Auch Schlafzimmer und Arbeitszimmer sind deutlich großzügiger als bei üblichen Stadtwohnungen. Gerade das Arbeitszimmer eignet sich hervorragend für Menschen, die regelmäßig von zu Hause arbeiten und dabei nicht auf einen repräsentativen, ruhigen Arbeitsplatz verzichten möchten. Auch gelegentliche persönliche Gespräche oder Besprechungen lassen sich hier in einer privaten und angenehmen Atmosphäre führen.Die große Küche bietet ebenfalls ungewöhnlich viel Fläche.

Für Käufer mit anderem Raumbedarf eröffnet der Grundriss interessante Möglichkeiten: So lässt sich die Küche beispielsweise in den offenen Wohnbereich integrieren und der bisherige Küchenraum als zusätzliches Zimmer nutzen. Damit wird die Wohnung auch für eine Familie interessant, die neben Schlaf- und Arbeitszimmer ein weiteres Kinder-, Gäste- oder Spielzimmer benötigt.Ein wesentlicher Teil des besonderen Wohngefühls entsteht draußen. Rund 38 m² Terrasse und eine der Wohnung zur alleinigen Nutzung zugeordnete Gartenfläche von ca. 138 m² schaffen gemeinsam mit dem separaten Gartenzugang eine Wohnsituation, die sich deutlich von einer klassischen Eigentumswohnung unterscheidet.

Frühstück im Freien, ein ruhiger Nachmittag, Gäste am Abend oder einfach die Möglichkeit, mitten in Grunewald einen geschützten Außenraum nur für sich zu haben, verändern den Charakter der gesamten Immobilie.Hinzu kommen Details, die dieses Wohnkonzept abrunden: eine hochwertige Küche, ein Bad mit Badewanne, ein separates Gäste-WC, ein eigener Saunabereich mit Dusche und WC, Fußbodenheizung und Kamin.Der private Saunabereich mit eigener Dusche und WC ist unmittelbar in die Wohnung integriert und damit ein echter Teil des Wohnens, nicht ein Nebenraum im Keller.

Gerade nach einem langen Tag oder bei einem Abend mit Freunden entsteht dadurch ein ungewöhnlich privater Rückzugsort.Praktischen Stauraum bieten neben einer separaten Garderobe und einem Hauswirtschaftsraum auch ein zur Wohnung gehörender Kellerraum. Zusätzlich steht im Außenbereich Platz für Gartenutensilien und andere Dinge zur Verfügung, die man nicht in der Wohnung aufbewahren möchte.Diese Wohnung richtet sich nicht an Käufer, die möglichst viele kleine Zimmer auf einer bestimmten Fläche suchen.

Sie ist für Menschen gedacht, die Großzügigkeit, Privatsphäre, Architektur und Atmosphäre höher bewerten: für ein Paar, eine kleine Familie oder einen anspruchsvollen Einzelkäufer, der in Grunewald nicht einfach nur eine Wohnung, sondern einen besonderen Lebensmittelpunkt sucht.Fotos und Grundriss vermitteln einen ersten Eindruck. Was diese Wohnung wirklich besonders macht, versteht man erst, wenn man sie betritt. Bei ernsthaftem Interesse koordinieren wir gern eine persönliche Besichtigung und stellen Ihnen die weiteren Informationen zur Immobilie zur Verfügung.