Mehrgenerationenwohnen mit vier Wohneinheiten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Mit vielfältigen Möglichkeiten für die Zukunft. Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, zur Nutzung mehrerer Wohneinheiten, als Kapitalanlage oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Dieses besondere Anwesen bietet viel Raum für individuelle Ideen.Über einen privaten Zufahrtsweg erreichen Sie diesen freistehenden ehemaligen Bauernhof, der idyllisch von gewachsenem Baumbestand umgeben ist. Das Anwesen liegt angenehm zurückgezogen, ist kaum einsehbar und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.

Der geschützte Außenbereich eignet sich besonders für Familien mit Kindern.Hinter dem Eingangstor befindet sich eine großzügige gepflasterte Fläche mit Platz für bis zu sechs Fahrzeuge. Das vordere, langgestreckte Wohnhaus ist derzeit in zwei unabhängige Wohneinheiten aufgeteilt. Separate Anschlüsse und Zähler für Strom, Gas und Wasser sowie erneuerte Elektroverteilerschränke sind vorhanden. Bei Bedarf können die Wohneinheiten zu einer großzügigen Gesamtwohnung zusammengeführt werden.Das hintere Gebäude verfügt über ein bereits ausgebautes und bewohnbares Dachgeschoss.

Das Erdgeschoss befindet sich derzeit im Rohbauzustand, Strom- und Wasserinstallationen sind jedoch bereits vorhanden. Durch die separate Nutzungsmöglichkeit ergeben sich vielfältige Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten.Der Innenhof ist vielseitig nutzbar: Eine Hälfte ist gepflastert, die andere als Rasenfläche angelegt. Zusätzlich stehen ein Unterstand mit Ausbaupotenzial, eine Werkstatt in Trockenbauweise sowie ein separates ca. 4 x 4 Meter großes Häuschen als Abstellraum zur Verfügung.Das ursprüngliche Bauernhaus wurde ca. 1850 errichtet.

Die massive Bauweise mit Ziegelmauerwerk und Holzbalkendecken verleiht dem Anwesen seinen besonderen Charakter. Ein Denkmalschutz besteht nicht.1980 erfolgte eine umfassende Kernsanierung. Dabei wurden unter anderem Wände, Fenster sowie die Elektro-, Gas- und Wasserinstallationen erneuert. Auch die Außenwände wurden gedämmt.2012 wurde das Dach des Vorderhauses umfassend erneuert und zusätzlich gedämmt. Die Dacheindeckung erfolgte mit Eternit-Dachsteinen.

Zudem wurden sechs neue ROTO-Schwingfenster mit Wärmedämm-Isolierverglasung eingebaut.Das Dach des hinteren Hauses wurde 1994 erneuert und mit Braas-Frankfurter-Pfannen eingedeckt. Gauben und zweifach verglaste Velux-Dachfenster ergänzen den Ausbau. 1995 erfolgte der Dachgeschossausbau mit Innendämmung, Vaillant-Etagenheizung und modernisiertem Bad. Das Erdgeschoss verfügt über einen separaten Zugang.Im Jahr 2005 wurden alle drei Gasheizungen durch neue Vaillant-Geräte ersetzt.

Eine thermografische Untersuchung erfolgte 2008. 2010 wurden am Vorderhaus Balkontüren zum Garten mit Dreifachverglasung eingebaut.Dieses besondere Anwesen verbindet historischen Charakter mit großzügigem Platzangebot, mehreren Nutzungsmöglichkeiten und weiterem Ausbaupotenzial. Ob für mehrere Generationen, eine große Familie, als Kapitalanlage oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven.