Blick auf die Stadtmauer, Raum für Ideen – Wohn- und Geschäftshaus in Wiesloch

In zentraler Bestlage von Wiesloch bietet sich hier eine seltene Gelegenheit: ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus, das gleichermaßen für Kapitalanleger, Eigennutzer und Projektentwickler interessant ist. Wer eine Immobilie mit gewachsener Substanz, laufenden Erträgen und echtem Entwicklungspotenzial sucht, findet hier eine ungewöhnlich runde Kombination aus allen drei Aspekten.Errichtet im Jahr 1965, präsentiert sich das Gebäude dank kontinuierlicher Modernisierungen in gepflegtem Zustand.

Auf einem rund 300 m² großen Grundstück verteilt sich eine Gesamtfläche von ca. 448 m² über zwei Vollgeschosse sowie ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss - ein großzügiger Flächenmix, der Raum für unterschiedlichste Nutzungskonzepte schafft.Ein zentraler Werttreiber ist die bereits umgesetzte Dachsanierung aus dem Jahr 2012: vollständig neu eingedeckt und umfassend gedämmt, reduziert sie zukünftige Instandhaltungskosten spürbar und verbessert den energetischen Zustand nachhaltig.

Wie effizient das Gebäude tatsächlich läuft, zeigt sich im laufenden Betrieb: Trotz des aktiven Gastronomiebetriebs im Erdgeschoss liegen die monatlichen Gaskosten bei lediglich rund 250 € - ein Wert, der die Wirtschaftlichkeit der Immobilie eindrucksvoll belegt.Im Erdgeschoss ist aktuell ein etablierter, erfolgreich geführter Gastronomiebetrieb mit großzügiger Nutzfläche untergebracht. Die Gewerbeeinheit lässt sich zudem deutlich erweitern, was zusätzliche Möglichkeiten zur Flächen- und Wertsteigerung eröffnet - sei es im gastronomischen Bereich oder über alternative Nutzungen wie Büro-, Praxis- oder Einzelhandelsflächen.

Diese Flexibilität macht die Gewerbeeinheit zu einem der stärksten Argumente dieser Immobilie.In den oberen Etagen erwartet Sie großzügiger Wohnraum mit insgesamt 10 Zimmern. Die klar strukturierte Flächenaufteilung erlaubt sowohl klassische Wohnkonzepte als auch offene, moderne Grundrisslösungen - ganz nach individuellem Bedarf. Das 2012 modernisierte Dachgeschoss wurde bereits teilweise ausgebaut und verfügt über neue Fenster, ein Badezimmer, erneuerte Leitungen sowie eine vollständige Dämmung.

Der Einbau einer Gaube hat zusätzlichen Wohnraum geschaffen und eröffnet weiteres Ausbaupotenzial.Ein besonderes Highlight: Das Dachgeschoss lässt sich zu einer exklusiven Penthouse-Wohnung ausbauen - mit einem einzigartigen, unverbaubaren Blick auf die historische Stadtmauer, den Wachturm und den angrenzenden Grünbereich. Eine Wohnlage, wie man sie in dieser Form nur selten findet.Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012, unterstützt durch eine Solaranlage, die sowohl die Warmwasseraufbereitung als auch die Heizung ergänzt und die Energieeffizienz weiter verbessert.Ob als renditestarkes Anlageobjekt mit laufenden Mieteinnahmen, als gemischt genutztes Gebäude mit eigenem Gastronomiebetrieb oder als Basis für ein individuelles Wohn- und Penthouse-Konzept - dieses Objekt überzeugt durch seine außergewöhnliche Flexibilität und eröffnet vielfältige Perspektiven in einer der gefragtesten Lagen Wieslochs.