Möbliertes Fachwerk-Ferienhaus + 1 Wohng. + 1APP.

Sehr geehrte Interessentin / Sehr geehrter Interessent, diese, evtl. Ihre zukünftige Immobilie kann man als gehobene, aussergewöhnlich schöne, ja einzigartige Immobilie bezeichnen. Die "ästhetisch ansprechende Umgebungen können nachweislich Stress reduzieren und Ihr Wohlbefinden steigern". Also eine gelungene Symbiose zwischen antik und supermodern, d.h. Top-Sanitär/Top-Bad/Top-GWC/Top-Einbauküche. Gas-Zentralheizung. Das Objekt für Kenner und Liebhaber und vom derzeitigen Eigentümer (Unternehmensberater) der in diesem, "seinem" (Eltern-)Haus aufwuchs, geschmack-und liebe- und anspruchsvoll saniert und modernisiert. (Schlaf-u. Ankleidezimmer aus nostalgischen Gründen ausgenommen).Wird von Ihm als Ferienhaus, jedoch zu selten genutzt = Verkaufsgrund Aber auch als Renditeobjekt äusserst interessant...Wohnung und Studio sind fest vermietet.

Angenommener Miete für das Haupthaus (EG+OG) 155 m² x 10.--€/m² = 1.550.-- €/Monat x 12 = 18.600,--€/JahrOG- Wohnung 77m² + EG-Studio 35 m² = 630.-- €/Monat x 12 = 7.560.--€/JahrNetto-Gesamtmiete... = 26.160.--€/Jahr / 250.000.--€/KP = 10,46 % Netto-Rendite.Das Besondere an diesem Haus ist die Vielseitigkeit der Verwendung, z.B.a) mit 1. Wohnsitz bewohnen. b) als Ferienhaus ganz oder teilweise nutzen sowohl zur Selbstnutzung als auch als Ferienhausvermietung, hier lässt sich die o.g. Rendite noch erheblich steigern.

Das Haupthaus ist komplett möbliert, d.h. auch in Festvermietung dürfte sich die og. Netto-Miete noch steigern lassen. c). als Renditeobjekt Bei dem gepflegten Anwesen handelt es sich um ein zweigeschossiges, teilunterkellertes, für den Westerwald charakteristischem Eichenholz-Fachwerkhaus, mit Ausbaureserve (Speicher), dessen Errichtungszeit in das 18. Jahrhundert fällt. Es steht unter Denkmalschutz und ist entsprechend der Vorgaben saniert. Beginn der Massnahmen : 12.Oktober 1994., d.h. Erhaltung/Erneuerung/Umnutzung des Baudenkmales. 1994: Sanierung des Haupthauses: Sanierung des Daches und der Fachwerkfassade;Die ehemalige Scheune wurde komplett saniert und umgebaut für den Ausbau zu Wohnzwecken.

Weitere Renovierung 1998 . Letzte Modernisierung 2017.Auch als Sichtschutz steht noch ein stilgerechtes Gerätehaus zur Verfügung, sowie ein wunderschöner, geschützter Schönwetter- Recreations- Sitz- und Essplatz zu Ihrer Benutzung zur Verfügung. Ein weiterer kleiner Schuppen/Fahrrad/Motorrad finden Sie auf der Stirnseite.Der Eigentümer, ein Unternehmensberater der in diesem, seinem Elternhaus aufwuchs, benutzt das Haus derzeit als Ferienhaus. Die Zeit um das Haus häufiger geniessen zu können, steht und stand ihm leider nicht zur Verfügung.

Deshalb der Verkauf.Es handelt sich hier also um ein ehemaliges Bauernhaus, das komplett saniert und modernisiert d.h.bis auf 2 Räume in OG Schlaf-und Ankleidezimmer, die der Eigentümer aus nostalgischen Gründen so ließ.