Großzügig leben, vielseitig nutzen – ca. 333 m² Wohn- und Nutzfläche für Ihre Ideen.

Es gibt Häuser, die Raum schaffen. Und es gibt Orte, die das Gefühl vermitteln, angekommen zu sein. Dieses besondere Einfamilienhaus vereint beides auf eindrucksvolle Weise: Großzügigkeit, Wohnkomfort und eine Atmosphäre, die Wärme und Geborgenheit spürbar macht.Das im Jahr 1980 erbaute, freistehende Einfamilienhaus bietet ca. 186,80 m² Wohnfläche sowie ca. 146,10 m² Nutzfläche. Die Nutzung des bereits ausgebauten Dachgeschosses zu Wohnzwecken wurde am 05.10.2026 behördlich genehmigt.

Die Flächenangaben beruhen auf der zugehörigen Wohn- und Nutzflächenberechnung des Architekten.Insgesamt verfügt die Immobilie über 5,5 Zimmer. Mit den zusätzlichen Wohnräumen im Dachgeschoss bietet das Haus großzügigen Platz für das Familienleben, für Gäste und für individuelle Rückzugsmöglichkeiten.Schon beim ersten Eindruck entfaltet das Haus seinen besonderen Charme: Stilvolle Gauben, klassische Sprossenfenster im Erdgeschoss sowie der einladend überdachte Eingangsbereich verleihen der Immobilie eine zeitlose Ausstrahlung.Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit gemütlicher Kaminecke und Heizkassette das Herzstück des Hauses.

Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten und auf die große, überdachte Terrasse. Die einladend in den Flurbereich integrierte Küche schafft einen natürlichen Mittelpunkt des Familienlebens.Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer mit Gartenzugang, ein Gäste-WC sowie ein komfortables Vollbad mit Dusche und Eckbadewanne. Für ein angenehmes Wohngefühl sorgt zudem die vorhandene Fußbodenheizung.Im Obergeschoss stehen insgesamt 3,5 Zimmer sowie ein weiteres Vollbad mit Badewanne zur Verfügung.

Die nun vollständig zu Wohnzwecken genehmigten Dachgeschossräume bieten vielseitige Möglichkeiten - ob als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer, Ankleide oder persönlicher Rückzugsort.Auch der Keller überzeugt durch seine Vielseitigkeit: Insgesamt fünf Räume bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - von Fitness und Hobby bis hin zu Werkstatt oder zusätzlichem Stauraum. Ein privater Saunabereich mit Dusche ergänzt den Komfort.Der Außenbereich erinnert an die Atmosphäre hochwertiger Ferienhäuser: Die sonnige Hauptterrasse in Südwest-Ausrichtung wurde 2023 mit einem modernen Glasdach ausgestattet und lädt gemeinsam mit dem integrierten Kaminofen zu entspannten Stunden ein. Eine weitere Terrasse ergänzt den Gartenbereich.

Das außergewöhnlich großzügige Carport bietet Platz für bis zu fünf Fahrzeuge.Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg fortlaufend gepflegt und modernisiert. Zu den Maßnahmen zählen unter anderem das moderne Glasdach und neue Fliesen aus dem Jahr 2023, Modernisierungen der Badezimmer und des Gäste-WCs in den Jahren 2009, 2011 und 2015 sowie die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2004.Manche Häuser überzeugen auf den ersten Blick. Andere entfalten ihr besonderes Gefühl erst, wenn man sie erlebt. Vielleicht gehört dieses Zuhause genau dazu.