Edle Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung und besonderem Wohnkonzept in Dettenhausen

ObjektbeschreibungDiese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger und sonniger Wohnlage von Dettenhausen verbindet großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und außergewöhnlich flexible Nutzungsmöglichkeiten. Mit ca. 207 m² Wohnfläche bietet die Immobilie sowohl Familien und Mehrgenerationenhaushalten als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven.Das Haus wird derzeit eigengenutzt und wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und instand gehalten.

Entsprechend präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.Eine Besonderheit ist die bereits vorhandene Aufteilung in unterschiedliche Wohnbereiche. Das Erdgeschoss verfügt über rund 85 m² Wohnfläche und kann als nahezu eigenständiger Bereich genutzt werden. Damit eignet sich diese Ebene beispielsweise hervorragend für Familienangehörige, erwachsene Kinder oder als separater Rückzugsbereich.Über das Treppenhaus gelangt man in den oberen Wohnbereich, der sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss erstreckt.

Durch die Verbindung beider Ebenen entsteht hier das Wohngefühl einer großzügigen Maisonettewohnung mit viel Platz und einer angenehmen Trennung der verschiedenen Lebensbereiche.Gerade diese besondere Raumstruktur eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Ob klassisches Familienwohnen, mehrere Generationen unter einem Dach, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder eine Nutzung als Kapitalanlage - die Immobilie lässt sich an unterschiedliche Lebenssituationen und Anforderungen anpassen.Auch der Außenbereich fügt sich ideal in das Gesamtkonzept ein. Der liebevoll angelegte Garten mit sonniger Terrasse bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Ein zusätzlicher Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und schafft einen weiteren attraktiven Rückzugsort.Die Wohnbereiche überzeugen durch hochwertigen Parkettboden, während in den Sanitärbereichen und im Treppenhaus pflegeleichte Fliesen zum Einsatz kommen. Insgesamt stehen zwei Badezimmer zur Verfügung, von denen eines im Jahr 2012 umfassend modernisiert wurde. Besonders praktisch sind die bereits vorhandenen zwei Einbauküchen, die im Kaufpreis enthalten sind.Auch technisch bietet das Haus eine interessante Kombination aus bestehender Haustechnik und bereits ergänzten energetischen Komponenten.

Die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1998 wird durch eine Solarthermieanlage sowie eine Photovoltaikanlage ergänzt. Eine Wallbox in der Garage ermöglicht zudem das komfortable Laden eines Elektrofahrzeugs direkt am Haus. Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen ebenfalls aus dem Jahr 1998.Für ausreichend Parkmöglichkeiten ist ebenfalls gesorgt. Neben einer Garage mit Wallbox stehen zwei zusätzliche Außenstellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung.Interessante Perspektive für KapitalanlegerNeben der Eigennutzung bietet die Immobilie aufgrund ihres besonderen Grundrisses interessantes Potenzial für eine weitergehende Aufteilung.

Nach entsprechender Umsetzung besteht grundsätzlich die Möglichkeit, bis zu drei separate Wohneinheiten zu schaffen. Die konkrete baurechtliche und genehmigungsrechtliche Umsetzbarkeit einer solchen Aufteilung ist vom Käufer beziehungsweise mit den zuständigen Stellen zu prüfen.Ein weiterer Vorteil ist die vorhandene Ausstattung: Ein Großteil des bestehenden Mobiliars kann auf Wunsch übernommen werden. Dadurch bietet sich insbesondere eine möblierte Vermietung der einzelnen Wohnbereiche an, ohne dass zunächst sämtliche Einheiten vollständig neu ausgestattet werden müssen.Bei entsprechender Aufteilung, Möblierung und Vermietung sehen wir ein Mietpotenzial von knapp 3.000 € Kaltmiete monatlich.

Bei beispielhaft 3.000 € monatlicher Kaltmiete entspricht dies einer Jahreskaltmiete von rund 36.000 €.Der reine Kaufpreis der Doppelhaushälfte beträgt 699.000 €. Hinzu kommen insgesamt 30.000 € für die vorhandenen Parkmöglichkeiten. Diese setzen sich aus 15.000 € für die Garage mit Wallbox sowie jeweils 7.500 € für die beiden Außenstellplätze zusammen. Daraus ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 729.000 €.Bezogen auf diesen Gesamtkaufpreis ergibt sich bei einer beispielhaften monatlichen Kaltmiete von 3.000 € eine mögliche Bruttomietrendite von ca. 4,94 %. Die tatsächliche Rendite ist abhängig von der konkreten Aufteilung, Möblierung, erzielbaren Miete sowie den individuellen Vermietungsbedingungen.Für Kapitalanleger bieten wir auf Wunsch zusätzlich einen All-inclusive-Vermietungsservice an. Dabei begleiten wir den gesamten Erstvermietungsprozess - von der marktgerechten Positionierung und Vermarktung der einzelnen Einheiten über die Interessentensuche und Bonitätsprüfung bis hin zur Mieterauswahl und Vorbereitung der Mietverhältnisse.

Dadurch kann die Immobilie nach dem Erwerb mit möglichst geringem organisatorischem Aufwand in die Vermietung überführt werden.KaufpreisübersichtDoppelhaushälfte: 699.000 €Garage mit Wallbox: 15.000 €Außenstellplatz 1: 7.500 €Außenstellplatz 2: 7.500 €Gesamtkaufpreis: 729.000 €Ob als großzügiges Zuhause für die eigene Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Immobilie mit mehreren vermietbaren Einheiten: Die Kombination aus ca. 207 m² Wohnfläche, flexiblem Grundriss, Garten, Terrasse, Balkon, zwei Einbauküchen, drei Parkmöglichkeiten und zusätzlichem Vermietungspotenzial macht dieses Objekt zu einer außergewöhnlich vielseitigen Immobilie in Dettenhausen.