TOP-Randlage in Villengegend von Rheinfelden! Großzügiges Einfamilienhaus mit enormem Potenzial

TOP-Randlage in Villengegend von Rheinfelden! Großzügiges Einfamilienhaus mit enormem Potenzial, XL-Garage für bis zu 4 Fahrzeuge und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.Objektübersicht & EckdatenAdresse: Alemannenstraße, 79618 Rheinfelden (Baden)Wohnfläche: ca. 218,11 m²Grundstücksfläche: 551 m²Zimmer: 9Badezimmer: 3Stellplätze: 4 Garagenplätze (Großgarage) + 2 AußenstellplätzeKaufpreis: 490.000,- €Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.ObjektbeschreibungWir freuen uns, Ihnen dieses großzügige und charmante Einfamilienhaus in einer der begehrtesten und ruhigsten Lagen von Rheinfelden vorstellen zu dürfen.

Das im Jahr 1957 in solider und werthaltiger Massivbauweise errichtete Gebäude bietet mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 218 m² und insgesamt 9 Zimmern außergewöhnlich viel Platz und maximale Flexibilität für Ihre Lebensentwürfe.Die Immobilie erstreckt sich über drei vollwertige Etagen und besticht durch eine gute instand gehaltene Bausubstanz (Mauerwerk). Ob als großzügiges Domizil für die große Familie, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten (Home-Office, Kanzlei oder Praxis) oder als Mehrgenerationenhaus - die Raumaufteilung lässt keine Wünsche offen.Finanzielle Eckdaten & KonditionenKaufpreis: 490.000,- €Quadratmeterpreis (effektiv): ca. 2.247,- € / m²Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. (vom Kaufpreis, fällig mit notarieller Beurkundung)Heizungsart: Zentralheizung (Gas)Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung / Löschung des WohnrechtesWichtiger rechtlicher Hinweis:Besonderheit zur Nutzung & rechtliche Situation:Die Immobilie wird im bewohnten Zustand veräußert.

Für die Wohneinheit im Erdgeschoss besteht ein eingetragenes, lebenslanges Wohnrecht zugunsten der derzeitigen Bewohnerin / des derzeitigen Bewohners (aktuelles Alter: 86 Jahre).Sofortiges Nutzungspotenzial: Die Einheiten im Untergeschoss, Obergeschoss sowie der ausgebaute Dachspitz stehen dem Käufer ab Übergabe vollumfänglich zur freien Verfügung - ideal zur Eigennutzung, Vermietung oder als Mehrgenerationenprojekt. Die statistische Dauer des Wohnrechts sowie dessen Kapitalwert wurden bei der Kaufpreisfindung bereits wertmindernd berücksichtigt.