Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage

Kurzbeschreibung
Großzügiges Wohntraum-Idyll mit Einliegerwohnung, Wintergarten und großem Naturgarten in Wietzendorf

Objekt
Dieses im Jahr 1987 in solider wertbeständiger Massivbauweise errichtete und hochwertig verklinkerte Einfamilienhaus am Ortsrand von Wietzendorf bietet Ihnen außergewöhnlich viel Platz, Flexibilität und Lebensqualität. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 232 m² und einem 1.239 m² großen Grundstück finden hier Großfamilien, zwei Generationen unter einem Dach oder Freiberufler ihr perfektes neues Zuhause. Die Immobilie ist teilunterkellert (ca. 3/4) und bietet zusätzlich viel Stauraum sowie Platz für Hobbys.Erdgeschoss - Barrierearmes Wohnen mit exklusivem Komfort:Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das lichtdurchflutete, großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch einen gemütlichen Kachelofen im Kaminzimmer eine behagliche Wohlfühlatmosphäre an kalten Tagen garantiert.

Für maximalen Wohnkomfort sorgt die im Erdgeschoss (mit Ausnahme des Kaminzimmers) verlegte Fußbodenheizung, die eine angenehme, gleichmäßige Wärme bietet. Von hier aus gelangen Sie in den im Jahr 2003 nachträglich angebauten, traumhaft hellen Wintergarten, der einen fantastischen Blick in den eigenen Garten ermöglicht. Dieser einladende Raum bietet hervorragende Lichtverhältnisse für ein Atelier, Homeoffice oder eine gemütliche Lese-Oase. Das Erdgeschoss verfügt zudem über eine moderne Einbauküche (Erneuerung 2017), ein separates Gäste-WC, einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie drei flexible Wohn-/Schlafräume, sowie ein helles Tageslichtbad.Durchdachtes Raumkonzept:Von der integrierten Garage mit elektrischem Tor gelangen Sie über einen direkten, cleveren Zugang auf trockenem Fuße entweder sofort ins Erdgeschoss (Wintergarten) oder direkt hinunter in die Kellerräume - ideal für kurze Wege beim Einkaufen.Dachgeschoss - Vollwertige Einliegerwohnung:Das voll ausgebaute Dachgeschoss ist als separate Einliegerwohnung konzipiert und eignet sich ideal zur Vermietung, für ältere Kinder oder als großzügiger Gästebereich.

Es bietet zwei helle, geräumige Zimmer, eine eigene Einbauküche (Erneuerung 2018), einen praktischen Abstellraum sowie ein weiteres vollwertiges Tageslichtbad.Zukunftssichere Konnektivität für beide Wohneinheiten:Ein technisches Highlight: Das Haus verfügt über zwei separate, voneinander unabhängige Glasfaseranschlüsse. Dies ermöglicht es, beide Wohneinheiten (Erdgeschoss und Dachgeschoss) vollkommen autark mit schnellem Internet zu versorgen - ideal für die Kombination aus Wohnen und Homeoffice oder für ein reibungsloses Mehrgenerationen-Wohnen ohne Bandbreitenverlust.Garten & Außenbereich:Das weitläufige Grundstück ist unweit des Ortszentrums ein wahres Paradies für Kinder, Haustiere und Gartenliebhaber.

Neben einer teilüberdachten Sonnenterrasse verfügt der Außenbereich über ein gemütliches Gartenhaus mit Freisitz, eine kleine, idyllische Teichanlage direkt neben der Garage sowie einen Naturgarten mit mehreren Apfelbäumen, Johannisbeersträuchern, Heidelbeeren und Weinreben, die entlang der Garage emporranken. Die Bewässerung der gesamten Gartenanlage erfolgt über einen eigenen Brunnen mit integriertem Hauswasserwerk.Zustand & Modernisierungen:Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, teilrenovierten Zustand.

Im Zeitraum 2017 und 2024 wurden umfangreiche Malerarbeiten durchgeführt, moderne Fußböden (Fliesen, Laminat, hochwertiges Vinyl) wurden 2018 neu verlegt und beide Einbauküchen komplett erneuert.