Zweifamilienhaus und Wohngeschäftshaus mit Flutschäden in guter Wohnlage am Rathaus von Eschweiler

Zum Verkauf steht dieses Immobilienpaket bestehend aus zwei Häusern in guter Innenstadtlage von Eschweiler. Das Paket umfasst ein Zweifamilienhaus mit Entwiklungspotenzial und zwei Wohnungen von ca. 43,74 m² im EG und 91,41 m² im OG/DG, sowie ein Wohngeschäftshaus mit 318,49 m² Gewerbefläche im EG/UG (ehemals als Sonnenstudio genutzt) und einer ca. 185 m² großen Wohnung. Beide Häuser liegen unmittelbar nebeneinander.Zwei der drei Wohnungen sind vermietet, die Wohnung mit ca. 44 m² im EG ist bezugsfrei.

Beide Immobilien wurden 2021 von der Flut in Eschweiler betroffen, wobei die Erdgeschosse und Keller Schäden davontrugen. Diese Bereiche sind aktuell leerstehend und wurden nach der Flut nicht saniert, jedoch sind Rückbau- und Trocknungsarbeiten bereits abgeschlossen.Die jährliche Mieteinnahme beträgt zur Zeit 10.440,- Euro. Die Grundstücksgröße beider Grundstücke umfasst 429 m². Die zentrale Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit allen Schulformen in fußläufiger Nähe, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie Naherholungsgebieten wie Blausteinsee, Indeauen und Stadtwald.

Zudem bietet die exzellente Verkehrsanbindung durch die Autobahnen A4 und A44 sowie Bahnverbindungen nach Aachen und Köln eine perfekte Erschließung.Das Objekt ist insgesamt sanierungsbedürftig und bietet einem Käufer eine gute Investitionsmöglichkeit zur Gestaltung eines vielseitig nutzbaren Objekts nach individuellen Vorstellungen in der aufstrebenden Stadt Eschweiler.