Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Obergünzburg bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Weitblick. Das im Jahr 1894 errichtete Objekt befindet sich in baufälligem bzw. sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet je nach Konzept unterschiedliche Entwicklungsmöglichkeiten - von einer umfassenden Sanierung bis hin zu einer möglichen Neubebauung. Das Grundstück liegt innerhalb des Sanierungsgebiets "Ortskern Obergünzburg", wodurch bei baulichen Maßnahmen besondere städtebauliche Vorgaben zu beachten sind.Das Gebäude steht auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 617 m² und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 206 m², verteilt auf insgesamt 8 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 1 Badezimmer.

Die Immobilie ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für Handwerker, Investoren oder Projektentwickler, die ein Objekt mit Potenzial mitten in Obergünzburg suchen.Ein besonderes Highlight stellt das Nebengebäude mit einer großen Garage dar, das zusätzlichen Nutzwert und attraktive Abstell- bzw. Parkmöglichkeiten bietet.