Am kleinen Segeberger See gelegenes Haus ! – ohne Courtage –

Dieses charmante Haus mit Charakter und ca. 90 m² Wohnfläche bietet vielfältigeNutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Durchdie vorhandene Aufteilung lassen sich unterschiedliche Wohnkonzepte verwirklichen. Das Haus istzudem teilunterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum.In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.Ende 2022 wurde eine neue Gastherme installiert.

Zusätzlich wurden teilweise Fenster erneuert, ein neuer Sicherungskasten installiert sowieelektrische Leitungen teilweise modernisiert. Das ausgebaute Dachgeschoss präsentiert sich ineinem gepflegten und wohnlichen Zustand. Die helle und gemütliche Atmosphäre macht diesenBereich besonders attraktiv - sowohl für die Eigennutzung als auch für die Vermietung. Durch denEinbau einer zusätzlichen Tür lässt sich das Dachgeschoss bei Bedarf unkompliziert als separateEinliegerwohnung abtrennen und eigenständig nutzen.Das ca. 286 m² große Eigenlandgrundstück bietet Platz für Erholung, Freizeit und individuelleGestaltungsideen.Ein besonderes Highlight ist das vorhandene Gartenhaus.

Die Wände wurden bereits gedämmt undSanitärleitungen vorbereitet. Damit sind wichtige Voraussetzungen für einen weiteren Ausbaubereits geschaffen. Mit überschaubarem Aufwand kann hier zusätzlicher Nutzraum entstehen -beispielsweise als Gästehaus, Hobbyraum, Homeoffice, Atelier oder Kreativstudio.Das Erdgeschoss ist derzeit für 400 € inklusive Heiz- und Stromkosten vermietet. Die bestehendeVermietung bietet Kapitalanlegern sofortige Einnahmen. Gleichzeitig eröffnet sich zukünftigenEigentümern die Möglichkeit, diesen Bereich bei Bedarf nach eigenen Vorstellungen zumodernisieren und weiterzuentwickeln.Das ausgebaute Dachgeschoss wird aktuell als separate Wohneinheit mit ca. 30 m² genutzt und für700 € inklusive Nebenkosten vermietet.

Nach dem Erwerb kann dieser Bereich kurzfristig selbstgenutzt oder weiterhin vermietet werden.Die Immobilie verbindet bereits erfolgte Modernisierungen mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten und weiterem Entwicklungspotenzial