Schmuckstück im Herzen der Stadt! Viel Platz bietender VIERSEITHOF mit Nebengebäuden und Garten auf einem 1200m² großen Grund

Kurzbeschreibung
Ruhig und sonnig gelegenes Gebäudeensemble mit viel Platz zum Wohnen auf zwei Ebenen - 160m² großer, begrünter Innenhof - 10 Zimmer, 2 x Küche, 2 x Bad/WC - viele Extras: Einbauküche, Kachelöfen, Gewölbekeller uvm.

Objekt
Schmuckstück im Herzen der Stadt Hofheim in Unterfranken!Vierseithof mit Charme und Geschichte auf einem 1.200m² großen Grundstück inmitten der Altstadt sucht neuen Besitzer. Die Besonderheiten:* schmuckes Fachwerkanwesen mit ausgebautem Dachgeschoss, Anbauten und Gewölbekeller im Bereich der Scheune* freuen Sie sich auf ein reizvolles Anwesen mit Geschichte und Tradition: Ursprungsbaujahr wohl um das Jahr 1750 mit Erweiterungen und fortlaufender Instandhaltungen und Modernisierungen (wesentlich in den 1980er und 1990er-Jahre)* Außenmaße der einzelnen Bauteile: - Haupthaus: ca. 16m x 12,60m bzw. 6.0 (EG mir Durchfahrtstor) - Zwischenbau mit Hofzugang: ca. 6,50m x 4,20m - Anbau. ca. 11,0m x 5,0m bzw. 9,50m - Scheune mit Erweiterung: ca. 18,0m x 10,0m - Nebengebäude mit Heizung/Tanklager: ca. 14,0m x 3,50m* ruhig und sonnig gelegenes Gebäudeensemble mit viel Platz zum Wohnen auf zwei Ebenen und ca. 280m² Wohnfläche (10 Zimmer, 2 x Küche, 2 x Bad/WC)* zwei eigenständig nutzbare Wohnungen: ideal für Großfamilien oder zur Mehrgenerationennutzung * besonders stilvolles, gemütliches Wohnen mit vielen Extras: - Einbauküche mit Essplatz, - vorwiegend Fliesen und Holzparkettböden, - Familienbad mit Wanne/Dusche im Erdgeschoss, - weiteres Duschbad/WC im Dachgeschoss, - Kachelöfen, - sichtbares Dachgebälk im Anbau, - Innenwände mit sichtbarem Fachwerk, - hoher Raum im Anbau - offen bis zum Dach, - Dachgeschosswohnung mit sep. Außenzugang und innerer Verbindung - Hoftoranlage mit Durchfahrt zum Hof - Scheune mit zwei Toranlagen und Durchfahrt zum Garten* Nebengebäude, u.a. mit Heizung/Öllager* intaktes Scheunengebäude mit Erweiterungsbau nach Süden, zwei Toranlagen, Werkstatt* grüne & sonnige Oase: ca. 160m² großer, blickgeschützter Innenhof mit Natursteinpflaster und mächtigem Hausbaum* gestalteter Freisitz, u.a. mit Brunnen und großem Steinfrosch* viel Privatsphäre mitten in der Stadt: das komplett eigegrünte Gartengrundstück auf der Südseite, u.a. mit der besonderen Optik eines Ginkgobaumes mit seinen zweigeteilten, fächerformigen BlätternDas überdurchschnittliche Raumangebot der Immobilie bei einer Wohn- und Nutzfläche von rund 500m²:Keller: Gewölbekeller (im Nebengebäude)Erdgeschoss: Küche mit Essecke und Zugang zum Zwischenbau, Wohnzimmer mit Parkett und Kachelofen, Schlafzimmer, Familienbad mit Wanne/Dusche/WC und Waschmaschinenanschluss, Flur/Diele Anbau: Durchgangszimmer mit Zugang zum Innenhof, Durchgangszimmer (als Bibliothek genutzt) zum großem Wohnzimmer mit Galerie und Zugang zum Arbeitszimmer (Wfl. ca. 185m²)Dachgeschoss mit innerer und äußerer Verbindung: 4 Zimmer-Wohnung mit Küche, Duschbad, WC und Spitzbodenzugang (Wohnfl. ca. 94m²)Rund 220m² Nutzfläche in den Nebengebäuden und Gewölbekeller plus Dachbodenfläche im Haus.Fenster: Holzfenster mit 2-fach-Ioslierverglasung.Heizung: Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Warmwasserzentralheizung mit Ölfeuerung (Anlagentechnik aus dem Jahr 1992)Zielgruppen der Immobilie: Ideal für eine große Familie, Mehrgenerationennutzung, Hobbys und evtl. Kleintierhaltung.Wichtige Hinweise:1. Interessante Steuervorteile durch die Lage in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet der Stadt Hofheim;Die erhöhte Abschreibung (AfA) für Gebäude im Sanierungsgebiet nach § 7h EStG ermöglicht es Vermietern und Eigennutzern, die Kosten für Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen massiv steuerlich geltend zu machen.

Innerhalb von 12 Jahren können die Sanierungskosten zu 100 Prozent abgeschrieben werden. Die Verteilung der Abschreibungssätze ist gesetzlich genau festgelegt:* in den ersten 8 Jahren: jeweils 9 % der Sanierungskosten.* In den folgenden 4 Jahren: jeweils 7 % der Sanierungskosten.Konkrete Auskünfte erteilt das örtliche Bau- oder Stadtplanungsamt. Die exakte steuerliche Abwicklung sollte immer mit einem Steuerberater besprochen werden. Weiterführende Informationen zu den gesetzlichen Grundlagen bietet das Einkommensteuergesetz auf den Seiten des Bundesfinanzministeriums § 7h EStG.2. Mehr erfahren Sie durch die Übermittlung einer unverbindlichen Kontaktanfrage. Im Webexposee enthalten ist die genaue Objektadresse, der Lageplan und zusätzliche Bilder der Immobilie. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.