Einziehen oder investieren – 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet Ihnen auf ca. 39 m² Wohnfläche eine angenehme Wohlfühlatmosphäre und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Der lichtdurchflutete Wohnraum mit einer praktischen Schlafnische wird ergänzt durch eine Küche und ein Duschbad. Dieses wurde modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die Wohnung selbst wurde ebenfalls renoviert und es wurden u.a. neue Böden verlegt, ein neuer Sicherungskasten installiert und frisch gestrichen.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist und mit einem freien Blick ins Grüne überzeugt. Ein Kellerraum und ein Außenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung und runden das Angebot ab.Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ein großes Plus: die Heizung wurde im März 2026 auf Fernwärme umgestellt.Das Gebäude befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Laufzeit bis zum 31.12.2070. Der Erbbauzins p.a. beläuft sich auf 221,28€.Weitere Immobiliendetails:- Einbauküche- 2-fach verglaste Holzfenster- Aufzug- Außenstellplatz- Fernwärme seit März 2026