Ehemaliger Bauernhof mit großzügigem Raumangebot und stabilen Nutzungsperspektiven in Olpe

Dieses außergewöhnliche Anwesen in ruhiger Lage von Olpe bietet hervorragende Voraussetzungen für Familien mit gehobenem Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen, selbstständige Tätigkeiten oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Wohnhaus wurde nach Kriegszerstörung im Jahr 1949 wiederaufgebaut und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert.
Auf dem rund 6.278 m² großen Grundstück stehen ca. 390 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Insgesamt umfasst die Immobilie 15 Zimmer, vier Bäder und vier Küchen. Besonders attraktiv ist die hohe Flexibilität der Nutzung. Neben dem großzügigen Hauptwohnbereich verfügt das Haus über eine vermietete Einliegerwohnung mit einer monatlichen Kaltmiete von 420 €. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, weitere Wohnbereiche abzuteilen und beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Feriengäste oder zusätzliche Mieteinnahmen zu nutzen. Ein besonderes Highlight sind die direkt am Wohnhaus gelegenen Stallungen, die Werkstatt sowie weitere großzügige Nutzflächen.

Ob für Handwerksbetriebe, Lagerzwecke, Fahrzeuge, Hobbys oder andere individuelle Nutzungskonzepte; die vorhandenen Flächen eröffnen vielfältige Möglichkeiten. Das weitläufige Grundstück bietet großzügige Freiräume für Erholung, Freizeit und Gartenliebhaber. Ein überdachter Pavillon lädt zum Verweilen ein. Als besonderes Ausstattungsmerkmal verfügt das Anwesen zudem über ein hochwertiges Blockbohlenhaus mit urigem Charakter. Dieses eignet sich hervorragend als Gartenhaus, geselliger Treffpunkt für Familie und Freunde oder als stilvoller Rückzugsort im eigenen Garten.

Die Immobilie wurde laufend modernisiert. Die Beheizung erfolgt über ein modernes und energieeffizientes System aus Wärmepumpe und Pelletofen. Fenster und Nebeneingangstüren wurden im Jahr 2023 erneuert. Zusätzlich erwirtschaftet die vorhandene Photovoltaikanlage bis Ende 2029 monatliche Einnahmen von rund 600 €. Abgerundet wird das Angebot durch einen Vollkeller, einen großzügigen Carport für zwei Fahrzeuge sowie eine Garage. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die außergewöhnlich viel Raum, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und attraktive Zusatzeinnahmen in einer Immobilie vereinen möchten. Eine seltene Gelegenheit für Familien, Selbstständige oder Investoren mit Weitblick.

Bedarfsausweis, 49,2 kWh/(m²a), Strom - Wärmepumpe - Pelletofen, Bj. 2022