Handwerker – Unternehmer aufgepasst! Wohn-und Geschäftsanwesen mit Produktionsstätten zu verkaufen.

Exposé - Wohn- und Geschäftsanwesen mit Produktionsfläche________________________________________ObjektartWohn- und Geschäftshaus mit Produktionsgebäude (Schreinerei)Kaufpreis1.850.000 € (Verhandlungsbasis) + 3,57% Käuferprovision inkl.19% MwSt.________________________________________ObjektbeschreibungZum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Immobilienensemble auf einem großzügigen, vollständig erschlossenen Grundstück mit einer Fläche von ca. 3.770 m². Die Liegenschaft vereint attraktiven Wohnraum, moderne Gewerbeflächen sowie eine vollständig ausgestattete Produktionsstätte und bietet somit ideale Voraussetzungen für Investoren, Unternehmer oder Kombinationen aus Wohnen und Arbeiten.________________________________________WohngebäudeDas Hauptgebäude umfasst mehrere Wohneinheiten mit solider Grundrissgestaltung:. 2 x 5 Zimmerwohnungen mit im DG ca.107 m² Wohnfläche und im 1. OG ca. 130 m² Wohnfläche. 1 Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche Küche und Bad sind noch fertigzustellen.

Kellerräume für zusätzlichen Stauraum. Vier GaragenstellplätzeDie Wohnungen eignen sich hervorragend zur Vermietung und bieten stabile Einnahmemöglichkeiten.Energieangaben Wohnhaus -80,9 kWh/(m²xa), C, 1974, Öl, Verbrauchsausweis________________________________________Gewerbe- und Produktionsgebäude mit ges. ca. 601 m, sowie überdachte Verladeflächen, überdachte Außenlagerbereiche, Brennholzlager und einen Raum für die Absaugung und die Brikettpresse.Das zweite Gebäude ist ein modernes, zweistöckiges Werkstatt- und Geschäftsgebäude aus dem Jahr 2010, verbunden mit einem weiteren,dem 3. Werkstatthallengebäude aus dem Jahr ................. Repräsentatives Küchenstudio.

Funktionale Büroflächen. Großzügige WerkstattbereicheProduktionsfläche (Erdgeschoss). Ca. 500 m² Nutzfläche. Voll ausgestattete Schreinerei. Umfangreicher Maschinenpark der übernommen werden kann!. Lagerflächen für Holz und MaterialienDie Ausstattung ermöglicht eine sofortige Weiterführung des Betriebs ohne zusätzliche Investitionen.Energieangaben Produktion: 106,6 kWh/(m²xa), Brennholz 1998, Verbrauchsausweis________________________________________Grundstück.

Gesamtfläche: ca. 3.770 m². Voll erschlossen = auch eine Neubebauung ist denkbar!. Gute Zufahrts- und Rangiermöglichkeiten für Lieferverkehr. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten* funktionsfähiges Backhaus* Regenwasserzysterne mit el. Pumpe 5000 Liter* Tiefbrunnen als Löschwasserbehälter________________________________________Besondere Merkmale. Kombination aus Wohnen, Gewerbe und Produktion. Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Moderner Gewerbebau (Baujahr 2010). Bestehende Infrastruktur für Handwerksbetrieb.

Großzügiges Grundstück mit Erweiterungsoptionen* ausreichend Stellplätze und Garagenplätze* großzügige Lagerflächen________________________________________FazitDieses Immobilienensemble bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnraum, Gewerbe und Produktion an einem Standort zu vereinen. Besonders für Handwerksbetriebe, Investoren oder Unternehmer mit Platzbedarf stellt dieses Objekt eine zukunftssichere Investition dar.________________________________________Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine erhalten Sie auf [email protected] Tel./WhatsApp 0160 7988336