Attraktives Wohn- & Geschäftshaus in zentraler Top-Lage von Leer

Arbeiten und Wohnen mit StilZum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in äußerst attraktiver Innenstadtlage von Leer. Die Immobilie wurde im Jahr 1985 errichtet und überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, einen ausgewogenen Nutzungsmix aus Gewerbe- und Wohneinheiten sowie eine langfristig attraktive Ertragsperspektive, nur wenige Meter von der FGZ und der Altstadt (Brunnenstraße) entfernt.Das Gebäude umfasst insgesamt rund 924 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem 357 m² großen Grundstück.

Die Flächen verteilen sich auf einen großzügigen Modeladen im Erdgeschoss, eine Arztpraxis im 1. Obergeschoss sowie mehrere vermietete Wohneinheiten unterschiedlicher Größen. Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und verbessert die Vermietbarkeit der oberen Geschosse.Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 90.708 €, was bei einem Kaufpreis von 1.750.000 € eine sehr gute Rendite ermöglicht. Sämtliche Einheiten sind vermietet und bieten dem Erwerber sofortige Mieteinnahmen.Besonders hervorzuheben sind die vorhandenen Stellplätze auf dem angrenzenden 230 m² großen Nebengrundstück.

Hier befindet sich ein privater Parkplatz für ca. 10 Fahrzeuge, der am Gebäude angegliedert ist und separat für 250.600 € (inkl. Abbruchkosten des vorhandenen Gebäudes und Vorplanung) erworben werden kann.