Das perfekte Familienparadies: Gesund wohnen, Ruhe genießen & fast ohne Stromkosten leben

Kurz & Knapp: Ihre Highlights. Energetisch autark: PV-Anlage & Speicher inklusive - bis zu 85 % des Strom- und Heizbedarfs selbst erzeugen!. Platz für alle: 158 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, 3 Etagen und sonniger Garten.. Idyllische Ruhe: Unverbauter Blick über Felder am grünen Stadtrand von Leipzig.. Perfekt angebunden: S-Bahn fußläufig erreichbar - in wenigen Minuten in der City.. Wohngesund & Erstbezug: Nachhaltige Holzständerbauweise mit Premium-Ausstattung ab sofort.Willkommen in Ihrem neuen, nachhaltigen Familienalltag!

In idyllischer Randlage von Leipzig-Rückmarsdorf wartet eine exklusive, frisch fertiggestellte Doppelhaushälfte auf Sie. Erbaut in wohngesunder Holzständerbauweise, verbindet das Haus modernes Design mit einem zukunftsweisenden Energiekonzept. Hier findet Ihre Familie den perfekten Rückzugsort: Viel Platz, absolute Ruhe mit Blick ins Grüne und das gute Gefühl maximal unabhängig von steigenden Energiepreisen zu sein. Dank der nahen S-Bahn kombinieren Sie entspanntes Landleben ideal mit den Vorzügen der City.Die freie rechte Doppelhaushälfte bietet mit 158 m² Wohn-, 190 m² Nutzfläche und 6 Zimmern auf drei Etagen außergewöhnlich viel Flexibilität.

Dazu bietet Ihnen das 380 m² große Grundstück freien Gestaltungsspielraum für Ihre ganz persönliche Wohlfühloase.Platz für alles:. Erdgeschoss (Herz des Hauses): Offener, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit 4m breiter Hebeschiebetür zur Terrasse. Voll ausgestattete, hochwertige Einbauküche, Tageslichtbad und geräumiger Hauswirtschaftsraum.. Obergeschoss (Ruhezone): Drei helle, optimal geschnittene Räume für Kinder- und Elternschlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad.. Dachgeschoss (Fokus & Weitblick): Zwei Zimmer, ideal für Homeoffice, Gäste oder Teenager - mit traumhaftem Weitblick bis zum historischen Wasserturm.. Stauraum ohne Ende: Großer Abstellraum, zusätzlicher Spitzboden und ein Gartenhaus für Fahrräder und Kinderwagen.Energetische Unabhängigkeit - Keine Angst vor der NebenkostenabrechnungDieses Haus ist nach dem strengen "Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude Plus" (Effizienzklasse A+) zertifiziert.

Als Plusenergiehaus erzeugt es über das Jahr gesehen mehr Energie, als es verbraucht.Das Herzstück ist eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und einer modernen Luft/Wasser-Wärmepumpe. Damit decken Sie zwischen 65 % und 85 % Ihres gesamten Strombedarfs (Heizen, Kühlen, Haushalt, E-Auto) selbst ab.Ihr großer Vorteil: Die Nutzung des Solarstroms (ca. 11.000 kWh/Jahr) ist bereits in der Miete enthalten. Bei realistischem Eigenverbrauch sparen Sie ca. 2.900,- EUR pro Jahr.* Das deckt rechnerisch praktisch Ihre gesamten Nebenkosten! (*Abhängig von Sonnenstunden, Strompreis und Verbrauchsverhalten)Am Haus stehen Ihnen zudem zwei Stellplätze sowie eine 11-kW-Wallbox zur kostenfreien Solar-Betankung zur Verfügung.Nebenkosten & Mietdetails.

Betriebskosten: 160,- €/Monat Vorauszahlung mit jährl. Abrechnung (Grundsteuer, Versicherungen, Wartungen). Direktabrechnung: Verbrauchskosten für Reststrom, Wasser und Müll mit den Versorgern (nur ca. 80,- €/Monat dank PV-Anlage).. 2 Außenstellplätze: je 75,- €/Monat. Mietvertrag: Indexmiete (Verbraucherpreisindex des Statistischen Bundesamtes) mit Mindestdauer von 2 Jahren für gute Nachbarschaft und ein langfristig faires Mietverhältnis.. Erstbezug: Ab sofort und direkt vom privaten Eigentümer - persönliche Betreuung und schnelle Kommunikation ohne Verwaltungs-Umwege.Lassen Sie sich dieses besondere Angebot für Ihre Familie nicht entgehen. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme für einen Besichtigungstermin!