Zentrale Lage nahe dem Marktplatz: Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 290 m² Wohn- und Gewerbefläche

Diese Immobilie präsentiert sich als vielseitiges Sanierungsobjekt mit attraktiver Renditebasis und weiterem Wertsteigerungspotenzial.Der Eingangsbereich führt direkt in das zentrale Treppenhaus, welches die einzelnen Etagen miteinander verbindet. Im Erdgeschoss sorgt eine vermietete Gewerbeeinheit mit Schaufensterfront für sofortige, laufende Mieteinnahmen. Die Ladenfläche umfasst inklusive zweier Lagerräume eine Gesamtfläche von 155,01 m². Ergänzt wird diese Ebene durch den Heizraum sowie weitere Lagerflächen.Im Obergeschoss befindet sich die Wohneinheit.

Neben einem geräumigen Wohn- und Essbereich stehen eine separate Küche, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Wanne zur Verfügung. Der Grundriss eignet sich sowohl für eine verlässliche Vermietung an Familien als auch für Handwerker, die mit Eigenleistung ein solides Eigenheim schaffen möchten. Vom Wohnbereich aus besteht Zugang zu einem überdachten Freisitz.Das Dachgeschoss bietet nennenswertes Ausbaupotenzial für Investoren oder geschickte Selbstnutzer.

Anschlüsse für einen zusätzlichen Nassbereich sind bereits vorbereitet. Das Dach ist aktuell ungedämmt; die Ausrichtung der Dachfläche auf der Südseite bietet dabei optimale Voraussetzungen für die Nachrüstung einer Photovoltaikanlage. Für moderne Wohn- und Arbeitsansprüche ist bereits eine Glasfaseranbindung vorhanden.Substanz & AusstattungBauweise: Solide MassivbauweiseBodenbeläge: Fliesen und StäbchenparkettFenster: Holzfenster mit Zweifachverglasung inklusive RolllädenHeizung: Technisch fortlaufend betreut (2024 wurden Ausdehnungsgefäß und eine Zusatzpumpe im Obergeschoss erneuert)Konnektivität: Glasfaseranbindung vorhandenPotenzial: Ungedämmtes Dachgeschoss mit Vorbereitungen für Sanitärbereich; Süd-Dachfläche ideal für SolarplattenAußenbereich & ParkenZum Objekt gehören eine Doppelgarage sowie gepflegte Grünflächen vor und seitlich des Hauses.

Bei Bedarf lassen sich auf dem Grundstück weitere Stellplätze im Freien realisieren.LageDas Objekt befindet sich in zentraler Lage im Ortskern von Hengersberg. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie und Dienstleister sind schnell erreichbar, was die Vermietbarkeit der Einheiten nachhaltig unterstützt.Durch die Kombination aus Mieteinnahmen der Gewerbeeinheit, vorhandenem Glasfaseranschluss und dem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss richtet sich dieses Objekt vorrangig an Kapitalanleger zur Renditeoptimierung sowie an Handwerker, die durch Sanierung zusätzlichen Wohnraum für sich oder zur Weitervermietung schaffen wollen.Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin - ich freue mich auf Ihre Anfrage!