Modernisierte DHH in Toplage Senden-Aufheim – 140?m² Wohnfläche + großes Büro – provisionsfrei

Diese liebevoll gepflegte und umfassend modernisierte Doppelhaushälfte in Senden-Aufheim ist das ideale Zuhause für junge Paare und Familien, die Wert auf Platz, Komfort und eine ruhige, sichere Umgebung legen.Mit ca.?140?m² Wohnfläche, drei Schlafzimmern, einem großen Dachstudio sowie einem zusätzlich beheizten Büro/Gästezimmer im Untergeschoss (ca.?20?m², mit Tageslichtfenstern) stehen insgesamt rund 160?m² nutzbare Wohn- und Arbeitsfläche zur Verfügung - perfekt für Familie und Homeoffice.Der helle Wohn- und Essbereich mit Kamin öffnet sich zur Südterrasse.

Große Fenster sorgen für viel Tageslicht, und der sonnige Garten wird schnell zum Lieblingsplatz für Kinder und Eltern.Die Modernisierungen der Jahre 2024/2025 ermöglichen einen sorgenfreien Einzug ohne Renovierungsbedarf.Energie & Technik - effizient, modern und zukunftssicherDer reale Energiebedarf nach Modernisierung liegt bei ca. 40-50?kWh/m²a.Der gesetzliche Energieausweis (Klasse D) basiert auf alten Öl-Verbrauchsdaten und spiegelt den heutigen Zustand nicht wider.Tatsächlicher energetischer Status nach Sanierung 2024/2025:-Luft-Wasser-Wärmepumpe (Bj. 2023)-Blossom-IC-Einzelraumregelung-Neue wärmedämmende Fensterverglasung-Neuer Kaminofen als ZusatzwärmequelleReale Werte:-Jahresverbrauch Wärmepumpe: ca. 5.000?kWh-Effizienz real: entspricht Klasse A/B-Heizkosten: ca. 130-150?€/Monat-Kein energetischer Investitionsbedarf für JahrzehnteDas Blossom-IC-System sorgt für:-Optimierte Heizkurve pro Raum-Automatische Absenkung bei Abwesenheit-Schnelle Reaktionszeiten-Bedarfsgerechte Steuerung ? niedrige BetriebskostenHighlights für Familien & Homeoffice-Ca.?140?m² Wohnfläche plus zusätzlich ca.?20?m² beheiztes Büro/Gästezimmer im UG-Modernisiert 2024/2025-Wärmepumpe + Blossom-IC-Einzelraumregelung-Neues Tageslichtbad mit Fußbodenheizung-Südterrasse & sonniger Garten-Großes DG-Studio + begehbarer Schrankraum-Sehr ruhige, familienfreundliche Lage-Kita, Grundschule & Pferdekoppel fußläufig-Perfekt für Familien & Homeoffice-Kaminofen für gemütliche Wintertage-Garage + Stellplatz + SchuppenRaumaufteilungErdgeschoss: Wohnzimmer, Essbereich, offene Küche, Gäste-WC, SüdterrasseObergeschoss: 3 Schlafzimmer, großes Bad, BalkonDachspitz: Studio + begehbarer SchrankraumUntergeschoss: Beheiztes Büro/Gästezimmer mit Tageslicht, Vorratsraum, Waschküche, Heizraum, MehrzweckraumModernisierungen 2024/2025-Neue effiziente Wärmepumpe + Blossom-IC-Regelung-Neue Wasser- und Abwasserleitungen-Neue wärmedämmende Fensterverglasung-Neues Badezimmer mit Fußbodenheizung-Neues Gäste-WC-Neuer Kaminofen-Neue Bodenbeläge-Wasserenthärtungsanlage-Neuer Innenanstrich-Renovierter MehrzweckraumNeu: Aktuell wieder für Besichtigungen verfügbar!!!!