Architektur mit Charakter – modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und schönem Bergblick

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung überzeugt durch seine großzügige Raumgestaltung, eine durchdachte Architektur und die harmonische Einbindung in die leichte Hanglage. Das Haus präsentiert sich auf der unteren Ebene teilweise als Souterrain und teilweise ebenerdig, während sich auf der Eingangs- bzw. Erdgeschossebene bereits die großzügigen, nach vorne ausgerichteten Balkonflächen erstrecken. Die Architektur nutzt die Geländesituation optimal und schafft helle Wohnräume sowie attraktive Außenbereiche auf mehreren Ebenen.
Von der Doppelgarage aus gelangen Sie über einen angelegten Zugangsweg zur Haustür.

Einige Stufen führen hinauf zum Hauseingang und unterstreichen den repräsentativen Charakter des Anwesens. Im Inneren empfängt Sie ein einladender Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus öffnet sich unmittelbar der beeindruckende Wohn- und Essbereich, der mit seiner Großzügigkeit und der offenen Gestaltung sofort begeistert. Linker Hand befindet sich die separate Küche, die bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Von der Küche haben Sie Zugang zu einer praktischen Speisekammer.

Das Herzstück des Hauses bildet der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit rund 48 m² Wohnfläche und einer Raumhöhe von bis zu 4,92 m. Dies verleiht dem Raum ein besonderes Ambiente.
Die offene Raumgestaltung schafft fließende Übergänge zwischen Wohnen, Essen und den angrenzenden Außenbereichen. Durch die beeindruckende Raumhöhe und die offene Empore entsteht ein außergewöhnliches Wohngefühl mit viel Licht, Weite und einer repräsentativen Atmosphäre.
Von hier aus betreten Sie die großzügige Südterrasse mit überdachtem Freisitz. 
Das Haupthaus verfügt insgesamt über sechs Zimmer, von denen sich vier als Schlafzimmer eignen.

Im Erdgeschoss befinden sich davon zwei weitere Zimmer mit direktem Zugang zum umlaufenden Balkon sowie ein Badezimmer mit Dusche.
Über eine Echtholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das zugleich das Dachgeschoss und die oberste Wohnebene des Hauses bildet. Hier erwarten Sie drei weitere Zimmer sowie zwei Bäder - ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein weiteres Bad mit Dusche. Ursprünglich wurde diese Ebene als großzügiger Elternbereich mit eigenem Bad sowie einem beeindruckenden Atelier- und Galeriebereich konzipiert.

Die offene Galerie schafft ein außergewöhnliches Raumgefühl und verleiht dem Obergeschoss einen unverwechselbaren, beinahe loftartigen Charakter. Ob als Atelier, stilvolles Homeoffice, Bibliothek, Leseecke oder kreativer Rückzugsort - die lichtdurchflutete Gestaltung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und macht diese Etage zu einem architektonischen Highlight der Immobilie. Das größere Badezimmer wird aktuell als provisorische Küche genutzt, Steht jedoch bei Übergabe wieder als Badezimmer zur Verfügung.

Zur Immobilie gehört eine 3,5-Zimmer-
Einliegerwohnung mit separatem Eingang und einer
zweiten T errasse. Diese ist seit 06.2021 vermietet.
Die Wohnfläche beträgt 60 m² zuzüglich eines
kleineren Benefitanteils an Wohnnutzfläche. Unterhalb
des Haupthauses befindet sich der Kellerbereich mit
drei Räumen: einem Heizraum, einem
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
sowie einem separaten Kellerraum. Für ein
angenehmes Wohnklima sorgt eine komfortable
Fußbodenheizung, deren T emperatur zentral für jedem Raum individuell reguliert werden kann.

Jede Etage verfügt über einen Kaminofen, welcher zusätzlich für ein angenehmes Wohnambiente sorgt.
Für Ihre Autos stehen eine Doppelgarage sowie drei Stellplätze vor den Garagen sowie daneben zur Verfügung.
Diese außergewöhnliche Immobilie vereint großzügige
Raumverhältnisse, architektonische Raffinesse und
vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer begehrten
Wohnlage. Die eindrucksvolle Empore, die offene
Galerie mit Atelier, die lichtdurchfluteten
Wohnbereiche sowie die zahlreichen Balkone und
Terrassen schaffen ein Wohngefühl, das weit über das
klassische Einfamilienhaus hinausgeht.

In
Kombination mit der separaten Einliegerwohnung, dem
liebevoll gestalteten Garten und der flexiblen
Raumaufteilung bietet dieses Haus ideale
Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationen
wohnen oder die Verbindung von Wohnen und
Arbeiten unter einem Dach. Das bestehende Haus
kann für ein Gewerbe wie eine Arztpraxis,
Steuerkanzlei oder ähnliches genutzt werden.