Sanierte 2 ZKB-Altbau-ETW mit sep. DG-Studio im 2 FH in Ma.-Seckenheim.

Besonderes Wohnen mit zusätzlichem Studio und Gartenmitbenutzung in Mannheim-SeckenheimWer eine Wohnung mit Charakter und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten sucht, findet hier eine interessante Kombination aus klassischem Altbau, modernisiertem Wohnkomfort und einem ungewöhnlichen Raumangebot. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1914 in Mannheim-Seckenheim und bietet insgesamt ca. 90 m² Wohnfläche auf zwei getrennten Ebenen.Das Herzstück bildet die ca. 63 m² große Erdgeschosswohnung mit zwei gut geschnittenen Zimmern, separater Küche und einem Tageslichtbad.

Ergänzt wird sie durch ein ca. 27 m² großes, separates Studio im Dachgeschoss. Dieser zusätzliche Bereich schafft einen echten Mehrwert und lässt sich ganz unterschiedlich nutzen - beispielsweise als Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum, privater Rückzugsbereich oder auch als räumlich getrennter Arbeitsbereich.Besonders angenehm ist die Möglichkeit, eine überdachte Terrasse sowie den Garten gemeinschaftlich mit der zweiten Wohneinheit zu nutzen. Gerade in Verbindung mit der Erdgeschosslage entsteht dadurch ein Wohngefühl, das deutlich über das einer klassischen Eigentumswohnung hinausgeht.

Ob Frühstück im Freien, entspannte Stunden nach Feierabend oder ein gemütlicher Sommerabend - der Außenbereich erweitert den Wohnwert spürbar.Auch baulich wurde das Anwesen im Laufe der Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen überwiegend aus der Zeit um 1990, die Gas-Etagenheizung wurde 2007 eingebaut. Im Jahr 2013 erfolgten die Neueindeckung und Dämmung des Daches sowie die Dämmung an der gartenseitigen Außenfassade.

Die Dachflächenfenster wurden zuletzt 2025 erneuert. Damit verbindet die Immobilie ihren gewachsenen Altbaucharakter mit bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen.Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Gewölbekeller. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.Insgesamt handelt es sich um eine nicht alltägliche Eigentumswohnung mit viel Charme und flexiblem Raumangebot.

Besonders das separate Dachgeschoss-Studio, die Terrasse mit Gartenmitbenutzung und die kleine Hausgemeinschaft mit lediglich zwei Wohneinheiten machen dieses Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Eine Immobilie mit Substanz, eigenständigem Charakter und vielseitigen Möglichkeiten in gefragter Lage von Mannheim-Seckenheim.