550 m² Wohnfläche! Pension mit außergewöhnlichem Renditepotenzial

Zum Verkauf steht eine ehemalige Pension mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 557 m² in Wülfersreuth, mitten im Herzen des Fichtelgebirges. Die Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Unterkunft für Monteure und Zusteller zur kurz- oder längerfristigen Vermietung oder als Kombination aus Gastronomiebetrieb und Gästezimmern.Mit einem Kaufpreis von 199.000 Euro eröffnet sich hier eine interessante Investitionsmöglichkeit mit erheblichem Entwicklungspotenzial.

Bereits bei einer moderaten Auslastung können attraktive Mieteinnahmen erzielt werden. Vergleichbare Immobilien, die eine solche Flächengröße mit dieser Lage und einem derartigen Kaufpreis verbinden, sind nur selten am Markt zu finden.Das Gebäude wurde im Jahr 1963 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in zentraler Lage von Wülfersreuth. Die Pension erstreckt sich über drei Etagen sowie ein Kellergeschoss. Vor und neben dem Haus stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung, sodass Bewohner und Gäste bequem an- und abreisen können.Insgesamt verfügt die Immobilie über 13 separate Zimmer mit jeweils zwei Betten sowie ein zusätzliches Apartment, das beispielsweise für Hausmeistertätigkeiten genutzt werden kann.

Die Kapazität liegt bei etwa 25 bis 30 Personen, wodurch sich das Objekt sowohl für die kurzfristige als auch für die längerfristige Unterbringung eignet. Die einzelnen Zimmer sind jeweils ca. 15 bis 20 m² groß. Separate Toiletten, Duschen oder Badewannen stehen den Bewohnern zur Verfügung.Das Erdgeschoss umfasst rund 257 m² und beherbergt die ehemalige Gaststätte mit Gemeinschaftsräumen, Sanitäreinrichtungen und einer Gastronomieküche. Zusätzlich befinden sich auf dieser Etage vier Zimmer mit jeweils zwei Betten.

Die vorhandenen Räumlichkeiten bieten eine gute Grundlage für die Wiederaufnahme eines gastronomischen Betriebs in Verbindung mit Übernachtungsmöglichkeiten.Im Obergeschoss stehen auf etwa 186 m² fünf weitere Apartments mit jeweils zwei Betten zur Verfügung. Gemeinschaftstoiletten und Gemeinschaftsküchen ergänzen das Raumangebot. Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse, die direkt vom Flur aus zugänglich ist und sich ideal für gemütliches Beisammensein am Abend eignet.Das Dachgeschoss verfügt über ca. 114 m² und ist ähnlich aufgeteilt wie das Obergeschoss.

Hier befinden sich fünf weitere Schlafräume, von denen zwei über einen eigenen Balkon mit schönem Ausblick verfügen. Sowohl die Schlafräume als auch die sanitären Einrichtungen befinden sich in einem gepflegten und sauberen Zustand und können nach aktuellem Stand ohne vorherigen Renovierungsaufwand vermietet werden.Derzeit ist bereits ein Zimmer im Obergeschoss für eine monatliche Warmmiete von 600 Euro vermietet. Die übrigen Zimmer könnten nach derzeitiger Einschätzung für jeweils ca. 450 Euro Kaltmiete pro Monat vermietet werden.

Dadurch bietet sich die Möglichkeit, das vorhandene Vermietungspotenzial schrittweise auszuschöpfen und die Einnahmen durch eine entsprechende Auslastung weiterzuentwickeln.Die Innenausstattung, das Dach und die Elektrik befinden sich in einem soliden Zustand. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung, die sich im Keller befindet. Die vorhandenen Parkmöglichkeiten vor und neben dem Haus sorgen zusätzlich für eine komfortable Nutzung durch Bewohner und Gäste.Insgesamt bietet diese ehemalige Pension eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren, die eine Immobilie mit großzügiger Fläche, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und langfristigem Entwicklungspotenzial suchen.

Ob als Monteurunterkunft, zur längerfristigen Zimmervermietung oder als Kombination aus Gastronomie und Beherbergung - das Objekt eröffnet verschiedene Möglichkeiten zur Umsetzung eines individuellen Nutzungskonzepts. Mit einem Kaufpreis von 199.000 Euro und einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 557 m² bietet sich die Chance, das vorhandene Potenzial auszuschöpfen und langfristig attraktive Mieteinnahmen zu erzielen.