Butzbach-Fauerbach: Für Bauträger/Investoren – 2896 m² Areal + 2 Bestandshäuser zur Projektierung

Zur Entwicklung/Projektierung: Dieses 2896 m² große Grundstücksareal liegt gleichermaßen zentral an der Ortsdurchgangsstraße von Fauerbach auf der Höhe, einem Ortsteil der Stadt Butzbach, wie auch in Feldrandlage und bietet mehrere Zufahrtsmöglichkeiten. Aktuell ist hier kein Bebauungsplan vorhanden; die Bebauung erfolgt im vorderen Grundstücksteil nach § 34 BauGB und nach § 35 BauGB im hinteren Grundstücksteil. Aller Vorrausicht nach muss ein vorhabenbezogener Bebauungsplan erwirkt werden zur künftigen weiteren Nutzung/Projektierung.

Das Areal besteht aktuell aus 2 Wohnhäusern im Bestand - 1x Baujahr vor 1900, 1970 modernisiert und umgebaut bestehend aus 1 großen Wohnung, ca. 194 m² - und dem seitlichen Haus, Baujahr 1990, aus 2 Wohnungen bestehend, mit einer Wohnfläche von ca. 148 m² und 60 m² wohnlich ausgebauter Fläche im Dachgeschoss. Alle 3 Wohneinheiten sind aktuell vermietet und generieren für den Eigentümer eine monatliche Mieteinnahme von XXX Euro netto kalt. Das Anwesen wurde ehemals landwirtschaftlich genutzt und offeriert im Bestand einen Innenhof, eine große Fachwerkscheune, die durchfahrbar ist, eine große 1-stöckige Lagerhalle/Maschinenhalle, Stallungen, mehrere Garagen und einen Holzunterstand für landwirtschaftliche Geräte sowie eine Gartenhütte/Partyraum.

Im hinteren Grundstücksteil ist ein großer ebenerdiger Garten mit Rasenfläche vorhanden und ein großer Walnussbaum.Künftige Nutzungen könnten sein: 1.) die 2 Bestandsimmobilien sanieren und künftig vermieten, die Scheune und Halle und Stallungen abreißen und im hinteren Bereich wahlweise Bauplätze schaffen, z. B. 4-6 Stück und das gesamte Areal real teilen in mehrere kleine Parzellen. 2.) die 2 Bestandsimmobilien sanieren und künftig vermieten, die Scheune und Halle und Stallungen abreißen und im hinteren Bereich ein Wohnprojekt schaffen, z.B. Geschosswohnungsbau auch mit dem Thema altengerechtes, ggfs. betreutes Wohnen, z.B. in der Größe von 15-20 Wohneinheiten.3.) Rückbau des gesamten Alt-Bestandes und komplette Neustrukturierung, wahlweise Geschosswohnungsbau mit 20-30 Wohneinheiten bzw. eine Mischung aus 2-3 Mehrparteien-Häusern und Bauplätzen oder wahlweise sogar eine Altenpflege- Einrichtung installieren.4.) Ein Mehr-Generationen-Wohnprojekt, welches alle obigen Möglichkeiten in sich vereint.

Wir unterstützen Sie bei Behördengängen und der politischen Meinungsbildung.Gerne zeigen wir Ihnen das Areal bei einem individuellen Vor Ort Termin. Sprechen Sie mich gerne an.