Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein zwischen 1998 und 2000 errichtetes, vollständig unterkellertes Doppelhaus in solider monolithischer Massivbauweise. Das 1,5-geschossige Gebäude befindet sich auf einem ca. 682 m² großen, rechteckig geschnittenen Grundstück. Beide Doppelhaushälften verfügen jeweils über eine eigene Zufahrt.
Aufgrund der vorhandenen Grundstücksneigung konnte der Kellerbereich als Souterrain ausgeführt und zu einem großen Teil wohnlich genutzt werden. Dadurch bietet jede Doppelhaushälfte – abhängig von der individuellen Raumaufteilung und Nutzung – fünf bis sechs Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC mit Fenster sowie Windfang, Diele beziehungsweise Flur und einen Hauswirtschaftsraum.
Die Wohn- und Nutzfläche beträgt pro Doppelhaushälfte ca. 165 m², sodass insgesamt rund 330 m² zur Verfügung stehen. Beide Haushälften verfügen über separate Gas-Brennwertthermen, die bereits erneuert wurden. Damit sind die Wohneinheiten technisch voneinander unabhängig und können separat bewirtschaftet werden.
Das Doppelhaus ist derzeit vollständig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von insgesamt 1.100,00 €. Dies entspricht einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 13.200,00 €.
Mit einem Kaufpreis von rund 1.164,00 € je Quadratmeter bietet das Objekt insbesondere im Vergleich zu heutigen Bau- und Herstellungskosten ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Das Doppelhaus eignet sich sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch zur teilweisen oder vollständigen Eigennutzung.
Kaufpreis: 384.000,00 €
Käuferprovision: 12.000,00 € inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe.
Bei Erwerb zum genannten Kaufpreis ist eine Beteiligung des Verkäufers an den Notarkosten und der Grunderwerbsteuer grundsätzlich vorstellbar.
Objektdaten
