Entkernter Bauernhof mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial in Heinsberg zu verkaufen

Ein Anwesen voller Möglichkeiten.Sie suchen keine gewöhnliche Immobilie, sondern ein Objekt mit Charakter und nahezu unbegrenzten Entwicklungsmöglichkeiten? Dann könnte dieser geschlossene Bauernhof in Heinsberg-Horst genau das Richtige für Sie sein.Das Anwesen bietet ideale Voraussetzungen für Menschen mit Visionen: Handwerker, Bauprofis, Investoren, Großfamilien, Selbstständige oder Liebhaber von Hofanlagen finden hier eine Gelegenheit, ihre individuellen Wohn- und Nutzungskonzepte zu verwirklichen.Ob großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenwohnen, Kombination aus Wohnen und Gewerbe oder die Entwicklung mehrerer Wohneinheiten - die vorhandene Bausubstanz eröffnet zahlreiche Perspektiven.Die wichtigsten Eckdaten:- Geschlossener, kleiner Vierkanthof- Baujahr ca. 1920- Grundstück ca. 740 m²- Wohnfläche Wohnhaus ca. 240 m²- Ausbaubare Nebenflächen ca. 100 m²- Scheune ca. 300 m² ausbaubare Fläche, befahrbar, 11 m Höhe- Heizung: Gas, vorbereitet, Gaszähler muss noch angebracht werden- Garten, ca. 120 m² groß, von der Straße befahrbar- Das gesamte Objekt ist entkernt, Innenwände noch vorhanden und für die Sanierung vorbereitet- Kaufpreis: 295.000 EURAußergewöhnliches Ausbaupotenzial.Die vorhandenen Gebäude bieten nach erster Einschätzung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Objekt eignet sich unter anderem für:Großzügiges Einfamilienhaus mit Werkstatt und HobbyflächenKombination aus Wohnen und ArbeitenHandwerks- oder GewerbebetriebAtelier-, Künstler- oder KreativhofWohnprojekt für mehrere ParteienKapitalanlage mit EntwicklungsperspektiveUmnutzung und Ausbau zu bis zu ca. 8 Wohneinheiten (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen)Insbesondere die große Scheune mit einer Höhe von rund 11 Metern eröffnet außergewöhnliche architektonische Möglichkeiten.Beeindruckende ScheuneEin echtes Herzstück des Hofes ist die große, befahrbare Scheune.Merkmale:ca. 300 m² Grundflächeetwa 11 Meter Gebäudehöhedirekte Befahrbarkeitvielseitige Umnutzungsmöglichkeitenattraktive Grundlage für Loftwohnungen, Werkstätten, Oldtimergarage, Lagerflächen oder GewerbenutzungDie großzügigen Dimensionen bieten Raum für kreative Konzepte, die in heutigen Neubaugebieten kaum noch realisierbar sind.Geschlossener InnenhofcharakterDer klassische geschlossene Hof vermittelt ein Gefühl von Privatsphäre und Geborgenheit. Der Innenhof kann nach Sanierung zu einem geschützten Aufenthaltsbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten gestaltet werden.Das WohnhausDas Wohnhaus verfügt über rund 240 m² Wohnfläche und bietet eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung oder Neuaufteilung..Die vorhandenen Raumstrukturen ermöglichen unterschiedliche Konzepte:großzügiges FamilienwohnenWohnen und Arbeiten unter einem DachMehrgenerationenkonzepteDer sanierungsbedürftige Zustand eröffnet Käufern die Möglichkeit, sämtliche Modernisierungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen umzusetzen und die Immobilie auf einen zeitgemäßen Standard zu bringen.Weitere AusbaureservenZusätzlich stehen rund 100 m² Nebenflächen zur Verfügung, die weiteres Potenzial für Wohn-, Hobby-, Lager- oder Gewerbeflächen bieten.Diese Reserven erhöhen die Flexibilität des gesamten Objektes erheblich und schaffen zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten. Grundstück und AußenbereichDas Grundstück umfasst ca. 740 m² und bietet neben den Hofgebäuden auch eine Gartenfläche für Freizeit, Erholung oder Familienaktivitäten.Die überschaubare Grundstücksgröße ermöglicht eine wirtschaftliche Bewirtschaftung bei gleichzeitig vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.Zu beachten ist, dass keine zusätzlichen Weide- oder Landwirtschaftsflächen zum Objekt gehören.