Wohnkomfort auf 75 m²: 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit Süd-Ost-Balkon & Markise

Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit 75,60 m² liegt in der obersten Etage und überzeugt mit Süd-Ost-Ausrichtung, viel Licht und Privatsphäre sowie einem Balkon mit Markise. Der offene Küchen- und Wohnbereich misst ca. 33,27 m², das Schlafzimmer ca. 14,05 m², das Badezimmer ca. 7,19 m² und die Kammer ca. 2,82 m²; der weiträumige Flur von ca. 13,27 m² schafft ein großzügiges Wohngefühl mit viel Platz für Stauraum. Der Balkon von ca. 8,83 m² ist mit einer Markise ausgestattet und lädt zu sonnigen Morgen- und Vormittagsstunden mit flexiblem Sonnenschutz ein.Diese Einheit lässt sich zudem mit der Nachbarwohnung zu einer großzügigen 4-Zimmer-Wohnung zusammenlegen.Zur Ausstattung gehören Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, eine Raumhöhe von 2,80 m und eine Durchgangshöhe von 2,23 m, ein Bad mit bodentiefer Dusche und zwei Waschtischen, eine digitale Klingelanlage mit Kamera- und Sprechfunktion, Glasfaservorhaltung im Standard sowie eine Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung in der Küche; ein zusätzlicher Küchenbau ist gegen Aufpreis möglich.

Die barrierearme Erschließung erfolgt über den Aufzug direkt von der Tiefgarage bis ins zweite Obergeschoss, zwei Tiefgaragenstellplätze sind vorgesehen und separat erwerbbar, und die Nebenkosten werden digital sowie monatlich transparent bereitgestellt. Die Energieeffizienz-Klasse A (32 kWh/m²·a) und die Wärmeversorgung über eine Wärmepumpe stehen für einen nachhaltigen, wirtschaftlichen Betrieb.Auf Wunsch gestalten Sie Ihr Zuhause individuell, etwa mit Bad-Fliesen (1,20 × 0,60 m) in Pearl, Grey, Ivory, Taupe und Volcano Nature, Vinyl-Böden Fresh Oak Authentic (Echtparkett gegen Aufpreis), Wohnungstüren Profila PF3 Weißlack (RAL 9010) mit Griffwerk-Beschlägen, dem Schalterprogramm Berker S.1 sowie Markensanitär von hansgrohe (Vernis Blend) und Villeroy & Boch (Waschtische und Embrace 2.0 WC).Ein besonderes Ausstattungsmerkmal des Florence Hof ist die serienmäßige Klimaanlagein jeder Wohnung.

Diese Ausstattung gehört keineswegs zum Standard und stellt einen echten Mehrwert für die zukünftigen Bewohnerdar.Eine Finanzierung ist auf Anfrage möglich, die vollständige Kaufpreiszahlung erfolgt erst mit Bezugsreife.